“我们已经拿了两块地,找人做了设计图纸,盖两栋商业公寓楼!”裴元说道。
“你们已经拿到地块了,这么快,貌似清华镇这边还没有开始对外拍卖地块使用权,你们通过什么渠道拿到地块?”王寻有些惊讶。
产业园附近的地块,随着产业园建设,早已被各方盯着,价格也水涨船高。
按理来说,早就被征用,会在以后进行挂牌交易,绝不会那么早放出来。
“那个……我和老裴的村子在那边有地,早些时候征收,给予一定的补偿,我们联合村民,要求留一块地给村里,然后再租给我们盖房子,每个季度给他们分红!”庞泽解释道。
他和裴元所在的村子,没有杂姓,都是一个姓氏,算是起都是有血缘的亲戚。
他们两人现在算是成功人士,出行都是豪车,西装革履,回村子里有一定的话语权。
早在清华镇将那里的土地征收之时,他们联合村民一起去谈,提出了这样的条件,几次三番地谈之久,最终达成了协议,给他们两个村子留了一块靠马路的地块。
听到这话,王寻也是有些发愣,没想到地块是这样来的,怪不得他们连图纸都做了。sxynkj.ċöm
“我听说,镇政府先前已经签订了不少项目,因为金融危机爆发,好些都泡汤了,要是一直没有工厂入驻,村民不是都找你们麻烦?”他想了一下说道。
“镇政府征收作为工业用地那都不是秘密了,迟早得开工,我们跟他们说,等工厂开工咱们就开工,也没人说什么,毕竟人家没开工建设,咱们建了放那里也没用!”裴元笑着说道。
“你们胆子太大了,不怕村民剐了你们!”王寻摇了摇头。
“隔壁王哥,你不是说过,撑死胆大饿死胆小吗?做生意都得有风险!”庞泽插话道。
“不一样,那时候是光脚,现在穿着鞋子,多少有点顾忌!”王寻摆手说道。
“王哥,给个话,这笔生意做不做?”裴元拉回了主题。
“这项目你们做就好了,我不打算掺合产业园周边的商业配套!”王寻说道。
两人有赚钱的生意,能够想到自己,他也感到很欣慰。
要是八年前的话,他毫不犹豫就答应了,现在家大业大,没必要好处全部都占了。
“王哥,没有你加入,我们没有底!”裴元连忙说道。
“是啊!蚊子在小也是肉……”庞泽附和道。
“相信你们可以的,我最多帮你们参考一下!”王寻说着,询问道:“成本投入多少,按市场价收益多少年回本,你们算过了没有,有没有可能亏钱?”
“这个还没算过,按照地块大小设计,产业园两个门口附近各建一栋,楼栋层高16层,一楼是商铺,每层20个单间,每个单间大概12个平米,总共600个单间,商铺30个商铺,每栋三个电梯,采用门禁卡管理!”裴元解释道。
“厂子附近单间加上商铺的租金,五年回不了本,至少要十二三年!”王寻给两人泼了一盆冷水。
“这个……五年肯定回不了本,十二三年也行,反正是优质资产!”裴元想了一下说道。
“商铺租金每年递增3%到5%,封顶20%左右,当然了市场说不定,可能租金大涨的情况,也能提前回本,不过你们还要给村民分红那就难说了!”王寻分析道。
“咱们肯定要收回成本,才能给他们分红了,不然谁会做亏本生意?”裴元理直气壮地说道。
可是想到拉王寻入伙,要给村民分红,貌似这生意不怎么样了!sxynkj.ċöm
他意识到这点,有些垂头丧气,感觉想到不够周到。
庞泽也是聪明人,经王寻分析,立马知道了这生意不赚钱,后边想出手都有些艰难,算算账不划算,肯定没人接手。
“你们也不用这样,还是可以做,有两种办法,第一是跟村里人商量,大家一起出资建设,按比例每月分红,第二个是你们接下来,做几年当利润,后边寻找买家,套现离场,拿回本钱!”王寻说道。
“后边买家可能很难找吧!”裴元说道。
“要看你们跟村民是怎么谈,是给地块的租金,还是说每年给多少分红,如果是地块租金的话,那就不是问题!
另外既然性质是商业楼,一楼是商铺,二楼三楼四楼,也不应该做出租房,应该做商业用途,租给超市,ktv,餐厅,网吧、台球室等商业娱乐场所,租金会更多,自己用一层宾馆,分一个电梯单独使用,才能把利润最大化,快速回本!”王寻给他们一点点分析道。
“卧槽,哥永远是哥,果然是做大生意的料!请受弟弟一拜……”裴元说着,一副受教的模样,假装抱歉跪下。
“俺也一样!”庞泽开玩笑说道。
“你俩少扯这玩意,让你们嫂子看到,回头说我欺负你们!”王寻笑着说道。
“王哥,自己开宾馆这事情,还是不行,工厂附近哪有人住!”裴元说出了自己的疑问!
庞泽拍了他一下,翻白眼道:“可以租给别人做,早说王哥产业园那么大,听说十几万人的厂子,你说有没有擦出火花的人,半夜来开房办事,早早离开的呢?”
“擦,我怎么没想到呢?”裴元一拍脑门,一副恍然大悟的样子。
三人在外边聊了一会,地上丢了一地烟头。
这时候,南湘走出来,喊他们别墅里吃饭,说饭菜林嫂都做好了。
王寻和两人走回去,顺便给我刘春生打了一个电话,让他带着杨雪儿过来自家坐坐。
这两栋楼的项目,可以介绍给杨雪儿家的南洋建工来做。
蚊子腿也是肉,有生意上门,相信杨雪儿不会拒绝。
没一会儿,刘春生和杨雪儿就过来了,还带了不少东西。
这次大家都没有喝醉,事情聊完,都喝得差不多,才各回各家,各找各妈。
晚上的时候,王寻接到了来自董文的电话。
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