陈淮北看着有些犹豫不决的许老板，淡淡地道，“有什么话就直接说吧！你跟我也认识这么多年了，我的为人，你还不知道吗？用得着说话，还吞吞吐吐的吗？”
许老板低声叹了一口气。
前面的话都被你给说了。
现在让他说什么呢？
但问题是，现如今的总部，确实限制了恒达集团的发展。
做起事来，总是缩手缩脚的。
对于他来说，今年房产市场低迷，就是一个很大的机会。
而且这些年国内拍卖的地皮。
也一次次创建了新高。
可是总公司这边限制住了。
他这边，也就只能够出动少部分的资金，来进行购买。
但是话被陈淮北给说了，他还能够说什么呢？
“陈先生，您这边早就说过，总公司这边不插手的运营，可是现如今……”
陈淮北端起茶杯喝了一口茶水，放了下来，微微笑着看着许老板。
对于集团分公司的发展。
他这边还真是限制了。
也不是为了别，做一行就要精一行。
要做就做行业当中的龙头。
东一榔头，西一榔头的话。
只会将自身的精力分开。
这样的话，你想要将企业做好的话，断然是不可能的事情。
现代这种事情，在很多企业都发生过。
老许的恒达集团。
又是造汽车，又是卖水。sxynkj.ċöm
不断的扩张地产商业版图。
可是最后结果呢？
董小姐的格力，不也是其中一个。
本身对于手机这一块，就没有任何的研发能力，完全就是靠着卖卖卖。
奋斗了好几年的时间。
最终结果如何？还不如老老实实专注于空调和家电领域。
芯片的话，那更加用不着了。
钱浪费了，还成为商业界当中的笑话。
所以对于分公司的话。
陈淮北还是不希望他们，将精力放在其他事情上面。
“老许，我问你，依照咱们现如今公司的体制，你感觉咱们公司适合告诉发展吗？”
“目前来说我感觉已经到了合适的时候，毕竟这些年我们公司，已经培养了一大批的人才。”许老板微微皱着说道。
陈淮北摇了摇头，“那是你以为。”
“陈先生，这些年国内的房地产发展，您这边我估计也关注了，就像是您说的那样，随着越来越多的城市人口不断涌入到城市。”
“那么城市肯定要面临着住房紧张的问题。”
“今年国家在房产上面确实进行了调控，不过在我看来这是一件好事。”
“起码刷掉了一部分实力不是很强的房产企业。”
“现如今的话，我感觉是我们公司是我们公司发展最好的时机，咱们可以将这些破产的房产企业手中地皮，低价进行打包，然后进行开发。”
“我知道您这边的担忧，老百姓买房子是一辈子的大事，早在公司还没有成立之前，您就跟我说，这一句话我也记在心里面，咱们恒达，要做就做良心的企业，不能够赚那些昧着良心的钱。”
陈淮北看着唠唠叨叨的许老板，微微锁着眉头，想了想。
其实公司扩大规模。
进行遍地开发的建设。
其实依照目前的形式来看。
也并不是不可以。
依照现如今的地皮拍卖价格来说。
开发出来的小区，他知道卖掉一部分的话。
手里面预留一部分，将来卖。
也只会将公司的资金，给积压在上面。
未来这些积压的房产。
转手卖掉的话，也就是几倍的价格。
相对于积压的资金来说。
欠着银行里面的利息，根本就不算是什么。
之所以限制恒达发展。
陈淮北主要也就是怕，到时候管理上面的混乱。
而且这恒达物业和恒达地产是分开的。
一旦继续扩大规模的话。
那么物业和地产公司，必须要合并到一起。
否则的话，积攒的房产。
根本就不是恒达地产，所能够承担的。
国内的地产发展呢。
陈淮北预估的话，将会在五十年。
等到五十年过后。
房地产这一块的发展，将会彻底陷入到一个瓶颈当中。
这个时候，国内的房产。
将会剩下不超过几十家，或许都没有。
这一点是无需质疑的。
他那个年代，房产都过剩了。
再过个二十年的时间。
房子已经彻底满足了百姓所需。
你就算是开发出来，也不会有人购买了。
所以这个时候，房产这一块的收入，将会是物业为主。
合并到恒达地产的话。
将来物业这一块，还是要单独分开的。
而且随着时代的发展。
年轻的观念也开始逐渐转变。
他们和西方国家的人一样，不会说为了买房子，去承受沉重的房贷。
宁愿就是租房子，也不会去够买房子。
更别说人口增长，一年下来比一年少。
将来国内的房价，只会大幅度下降，不会上涨。
六零后，七零，八零，九零人口的人口数量，占据着人口总数的一半。
七零人口在他穿越过来的时候。
已经开始步入到退休的阶段了。
六零七零，二三十年之内，一旦被淘汰掉的话，相对于新生儿来说。
未来将会空置出大量的房产。
所以陈淮北说，五十年过后。
国内的房价，将会大幅度的下降。
当然了，也有另外一种情况。
那么国内放开外国人在国内买房的政策，允许他们可以购买多套房产。
陈淮北为什么说，要五十年过后。
也是因为国内生育政策的原因。
不像是他那个时代，计划生育比较严格。
现如今就是城市户口，那也可以生两胎。
如果家庭条件好的话。
想要生育，只要缴纳高额的罚款。
也还是可以生育的。
所以现如今的人口，要比前世多了不少。
但是随着国内经济的发展。
面对生活的压力，老百姓们为了追求更好的生活质量。
也不愿意生更多的孩子。
像是六七十年代，一家生五六个，甚至于是更多的话，这个断然是不会出现了。
而且房屋的设计，也没有办法满足一家这么口人的居住。
不过要是从教育方面入手的话。
彻底免除教育费用，禁止各种补习班的话，在房价上面如果愿意生孩子，进行各种补贴的话。
那么老百姓还是愿意生的。
想一想陈淮北感觉，还是要找上面详细的谈一谈，才可以。
“老许，你感觉现如今咱们公司可以扩大规模？”
许老板满脸郑重的点点头，“我感觉可以，我希望陈先生您这边能够彻底放权给我。我向您保证，肯定要公司经营好，如果出现任何问题的话，我一并承担下去。”
陈淮北伸手摇了摇，“公司如果急速进行落扩张的话，我唯一担心也就是在管理上面，到时候容易造成管理混乱。”
“房企这一块，和其他企业不一样，所需求的资金太大，目前来说国内房产市场，也是处于起步阶段，市场并还没有成熟。”
“今年全国房产企业情况如何，用不着我来说，你这边也应该明白。”
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