娄晓娥接着曹龙象,开车过红磡隧道,去自己的半山豪宅。
一路上非常热情的给他介绍着香江的情况,曹龙象心里清楚,现在的香江确实非常厉害,四小龙之首。
看着摩天大楼鳞次栉比,少有低于十五层的,基本上都在三四十层,现在的京城、魔都等大城市,完全不能与之比肩。
双层巴士在街道上穿梭,出租车随手都可以叫停,尤其是看着行人,走路脚下带风,来去匆匆,显得生活节奏非常的快。
娄晓娥看着曹龙象,发现他聚精会神的看着车窗外。
“香江还不错吧,无论是经济发展,还是人们的生活水平,都比内地高的太多,大象,说真的,在香江赚钱真的是太容易了。
这里汇聚了全球精英们,各种消息的传播都是最快的,遍地黄金,俯手可得,‘纽伦港’可不是白叫的。”
曹龙象靠在座椅上,说道:“是,这一点毋庸置疑,现在香江远远的,将内地的大城市甩在身后,这里面有很多的历史渊源。
香江一直都是看世界的窗口,但是随着内地的觉醒,目前的改开只要坚持下去不动摇,早晚会完胜香江,你在宝安是有投资的。
应该看得到那种如饥似渴、嗷嗷待哺的状态,现在上面决心很大,我相信,过十年、二十年再看的时候,你会发现内地才是我们的归宿。
香江,不过是弹丸之地,纵深太浅,而且现在上面已经在准备,通过谈判接回自己的孩子,大势所趋。
一个那么大的市场,你想想,当它打开大门的时候,一场盛宴啊,在香江你能发展的巅峰,是可以预见的,但是在内地,无可限量。
所以我坚持、坚信,娥姐,选择内地没错。”
“大象,姐没有你这些深谋远略,但是我愿意一切都听你的。”
“娥姐,放心吧,很多事情我都有了详细的计划,以前我告诉你主要发展电子产业和房地产,但是现在的香江已经到了拐点。
随着制造业人工成本的上升,很多人都选择北上建厂,这个你比我清楚,廉价的劳动力让产能得到释放,但是这都是辛苦钱,我们要有技术核心。
房地产本来就是金融产品,随着华资的崛起,前一段的李家、包家的壮举,我也有所耳闻,很提气。
现在香江四家交易所,交易量日渐攀升,金融的力量就要释放出来了,将来香江的支柱产业必然是金融,我们要加入进来。
我这次来,一是商量一下内地的投资,另外一方面就是娄氏的产业转型。
好风凭借力,也该是我们上青云的时候了,说不定能将你送上亚洲,乃至世界的首富宝座,到那时可是风光无限好。”
娄晓娥笑着说:“姐相信你,但是姐不求有多少财富,那些不过是身外之物,只希望能和你一起并肩行走就好了。”
“会的。”
到了她的半山豪宅,是三栋品字形排列的小楼,主楼略高,有四层半的样子,两侧的副楼矮了一层,三栋楼中间是一個花园,有点合院的感觉。
车直接开进了地库,下车之后,帮佣就走过来问好,按好电梯等着他们上楼,尽管看着曹龙象的打扮有点好奇,但是依旧恭恭敬敬的。
乘坐电梯,到了左侧的副楼三楼,房间已经准备,娄晓娥带着曹龙象参观一圈,东西配备的很齐全,衣柜、鞋柜都塞的满满登登的。
尤其是卧室的陆地玻璃窗,曹龙象很喜欢,看着维多利亚湾上的货轮,和游艇来回的游弋,晚上的夜景应该更美吧。
“大象,你先休息一下,晚上我们一起吃饭,明天再商量具体的计划,对了,我已经安排给京城联系了,说你已经安全到达。”
“好的,你是地主,听你的。”
京城的北池子大街的院子里。
王晴、徐丽和马素芹,三人坐在屋里。
马素芹说道:“香江这么远,也不知道到了没有,路上安不安全。”
王晴拉着她的手,说:“放心吧,坐飞机很快的,三四个小时就到了算算时间,应该是到了,只通信不方便,等等应该就与回信了。”
徐丽撇着嘴说道:“你啊,就是操心的命,大象这会在香江,不知道多快活呢,有富婆陪着,山珍海味的吃着,肯定惬意的不得了。”
这时,门外有敲门声。
出去一看,是老刘来了。
“刘主任,您怎么来了?”
“我今天是来当通信员的,那边传过来消息了,说大象已经平安抵达香江,让你们不要挂念。”
徐丽说道:“刘主任,这还劳您亲自跑一趟呢,太隆重了,您这个级别的信使,可是够高的,我们代大象谢谢您了。”
“谢什么谢,我这个改革委的主任,可是沾了大象的光,大象这次过去事情不少,估计要待的时间不短,你们几个人要是有什么事情,尽管跟我说。”
马素芹说道:“谢谢刘叔,多谢您捎信过来,知道他平安,我们都放心了。”
夜色降临,华灯初上。
两岸高楼大厦开始上演着灯光秀,那五颜六色的大厦灯光,与轮船的星星灯火遥相呼应,和谐而美丽,令人愉悦不已。
‘啪啪啪’
娄晓娥敲门进来,默默的走到曹龙象的身后,看着美景。
“大象,休息的怎么样?维多利亚港的夜景很美吧?”
“是很美,只是没有娥姐美。”
曹龙象转过身看着娄晓娥。
背后霓虹闪烁,映在水面上,随着波浪,轻轻的叩击着岸边的堤岸,‘哗哗哗’的做响,星光比不过霓虹,好像是害了羞。
云彩好像要安慰星光,慢慢的将它掩着,云动风动,越来越快,风越来越大,卷起海水掀起大的浪花,狠狠的撞击在石块上,撞得粉碎。
“啪啪啪”
谁也不服气谁,风推着浪,云缠着星光,将霓虹的倒影搅和的稀碎。
霓虹轻轻的呢喃,哪怕碎成千星万点,依然苦苦支撑。
风浪更大了,很久,很久,久的连海港上的船只都归了泊位,卸下万千货物。
娄晓娥站在前面,曹龙象站在后面,玻璃上哈满了水蒸气。
回首转眸,春水流动。
“大象,姐从来没有这样,看过维多利亚港的夜景。”
“娥姐,维多利亚港的夜景美吗?”
“很美,很充实,都怪你,只顾着看美景,饭菜都要凉了吧,咱们下去吃饭吧。”
收拾了一番,似乎娄晓娥又美艳了几分。
翌日,清晨。
曹龙象觉得清早的海港也是很美,难怪半山的房子贵,是有道理的。
娄晓娥则觉得,此生足矣。
娄氏企业大厦在龙和道和湾仔绕道之间,与香江的金融街一路之隔,是两栋四十九层的双子星大楼,楼的前面就是香江的摩天轮,再往前就是天星小轮的码头。
楼的背后,就是著名的中环广场,置地、长江等大楼都在此处。
乘坐着总裁电梯,去了四十九层,娄晓娥办公室旁边的大办公室,就是给曹龙象准备的,有两百多平米,房间内办公桌、茶台、休息室,还有一个高尔夫球道。
“大象,你看看怎么样,缺什么补什么,不行的话,就拆掉重新按照你的意思,重新布置也行。”
“娥姐,很好,这样就行,很满意。”
“那就好,你满意就好,走吧,我带你认识认识集团的人,他们都在小会议室等着了,以后他们都要听你的调遣的。”
小会议室就在同层的另外一边。
一进门,里面已经坐了十几个西装革履的人,看着娄晓娥身后英俊的不像话的年轻人,一身笔挺的西装修饰,头发梳的一丝不苟,满脸微笑。
浑身上下透着平易近人,一团和气。
娄晓娥坐在主位上,示意曹龙象坐在左手边。
“诸位,今天召集大家过来,是给大家介绍一个人,坐在我身边的这位曹龙象先生,我们娄氏十几年前的经营策略,就是他制定的。
按照他的策略,我们发展迅速,在香江商界有了一席之地,今天他正式入职楼氏企业,担任集团总裁。
从今天开始,莪就不再兼任总裁,以后集团所有的事务,都归曹总裁管理,希望你们对待他,就像是对待我一样,好了,请曹总裁讲几句。”
“哗哗哗”
掌声雷鸣。
曹龙象站起身,操着一口流利的粤语,说道:“诸位同仁,楼氏企业在香江发展了几十年,到今天仍旧在继续前行,在座的每一位都功不可没,掌声给到自己。”
“啪啪啪”
曹龙象双手下压。
“集团目前以房地产开发、物业管理、电子制造三驾马车,齐头并进的方式,带着娄氏一路狂奔,但是凡事都有起落,没有一成不变的事情。
我们在事业的巅峰,更要居安思危,随着大势的变化,而转变方向,这次我来香江,进入娄氏,就是要进行一次变革,保证娄氏未来二十年,五十年的发展。
我希望大家都不要掉队,跟着娄董,我们一起将楼氏企业,做得更好,更强。
以后的工作中,希望我们能好好的配合,我这个人很好说话,只要你能有理有据的说服我,我肯定会采纳你的建议。
否则,就按照我的方法来,我会承担所有的应该承担的责任,谢谢大家。”
“啪啪啪”
娄晓娥鼓掌完毕,说道:“曹总裁的话,就是我的意思,今后的工作中,你们一定要严格按照公司的规则办事,否则我也保不了你们。
这样,按照顺序,你们给曹总做个述职汇报,开发先来,电子制造其次,物业管理随后,你们下去准备一下吧,十点半开始。
曹总裁,你看这样安排,合适吗?”
“娄董,按照你的安排就行。”
“那好,就这么定了,你们去准备吧。”
娄晓娥的办公室里。
曹龙象看着摆设,跟自己的办公室摆设基本相同,还略小了一点。
“大象,你先跟几个版块的人聊聊,下午我们再聊下一步的改变计划,对了,你先见见给你安排的总裁办助理。”
“好,我这就见见去。”
回到自己的办公室,不一会敲门声响起。
“请进。”
进来一个职业装的女孩,手里抱着一个文件夹。
“曹总,我是您的助理阮琳琳,您也可以叫我安妮,我的办公室就在您办公室的旁边,办公室内还有三个人。
一个叫方文,是您的生活助理,一个叫王港生,是您的司机,还有一个叫罗金生,是您的保镖。
曹总,您看是不是让他们都进来,给你认识一下。”
“好的,安妮,你来安排吧,十点半我和各个部门的有个面谈,到时你要参与进来,另外你要提前准备一下各个版块的资料。”
阮琳琳听完,马上从文件夹里拿出几份文件,递了过来。
“曹总,资料我已经准备好了,每个版块都有一份,另外一份是集团的组织架构,每个部门的负责人的履历介绍,都在上面,还有就是集团的财报。”
“很好,你去叫办公室的人过来吧。”
不一会,办公室的几个人,都进来,娄晓娥的审美还是可以的,两个女助理长得不说沉鱼落雁,也算是楚楚动人了,尤其是在职业装的修饰之下,身材尽显。
司机和保镖都很壮硕,长相刚毅,也很不错。
听完他们的介绍,曹龙象说道:“今后,我身边的很多事情,都需要你们来处理,我只有一个要求,那就是嘴巴严实一点。
否则,后果自负。”
“知道了,曹总。”
“你们先出去吧,安妮留一下。”
“曹总,有什么吩咐。”
“安妮,我需要你帮我收集一下,今天起,前两个月香江的经济类报纸刊物,以及社会新闻摘要,本周能搞定吧。”
“没问题,曹总,我一定按时完成。”
十点半,开发板块的老总进来了。
“曹总,我是集团开发板块的总经理梁先耀。”
“梁总,你好,来坐,喝茶,我们边喝边聊,你先简单说说,目前开发板块的情况,以及接下来的计划。”
梁先耀双手端起茶杯,喝了一口。
“曹总,目前开发板块,有职工397名,其中管理层7人,经理以上的有35人,目前在建项目7个,其中包含在售的项目5个。
最大的项目占地135亩,最小的只有27亩,今年的销售金额截止到昨天,共计19.31亿港币,预计到元旦能达到25亿港币。
今年总支出各种成本,17.14亿,包括即将拓展进来的3宗土地230亩,明天在建项目将会达到10个项目。”
“嗯,我知道了,梁总,目前开发这个版块的现金流很好,但是我认为明年土地储备太少了,我需要你尽可能的拿地,无论是住宅,还是工业用地,都要放开了去拿。
如果是因为拓展部门的问题,那就增加人手,我希望明年至少要增加到1500亩的土地储备,有问题吗?”
梁先耀略微思索了一下,说道:“曹总,人手不是问题,但是会面临的问题有两个,一个是土地的购买资金问题,另外一个就是开发周期的问题。
第一个还好说,目前香江土地看涨,足以弥补资金成本,但是开发的进度跟不上,势必会影响整个公司的现金流转,若果遇到问题,恐怕会影响集团的其他版块。”
曹龙象说道:“这个你不用担心,开发周期一定要加快,不行就增加人手,在保质的情况下,多上几支队伍。
我需要尽早将手里的土地储备全部变现,因为82年我对开发板块有新的打算,你做为开发板块的老总,希望你能配合我的进度。”
梁先耀站起身说道:“我明白了,曹总,您放心,1500亩的土地储备,将起步门槛,我一定努力多购进土地。”
“好,我看你的表现,你先去吧。”
不一会,电子制造版块的负责人刘耀祖进来了。
“曹总,您好,我是电子制造板块的刘耀祖。”
“好,刘总,坐,简单说一下情况。”
“曹总,目前电子制造版块,主要是承接东瀛和美利坚的代加工订单,目前香江和宝安一共有6个厂区,香江一个,宝安5个。
工人人数在11865人,其中管理层11人,经理级别以上的有65人,每年的营收在9亿港币左右,毛利率在21%,这主要是内地的厂区,用人成本较低的原因。
另外,计划在宝安的厂区增加至十个,希望能将年产值做到20亿以上,毛利率提升至30%。”
曹龙象给他倒了一杯茶。
“刘总,我个人认为,你最关紧的事情,不是继续扩大规模去做代加工,而是要有自己的产品,需要尽快的明确研发方向,组建研发团队,只有这样才能吃到最甜的甘蔗。
毕竟内的人工成本不会一成不变,肯定会越来越高,到那时我们的优势又是什么?
我个人有个建议,你可以组织人去东瀛,和美利坚去考察,游戏街机的项目很不错,另外就是守着内地巨大的市场。
像电视机这类的产品奇缺,是不是可以考虑引进电视机生产线,凡事多多维思考,虽然现在制造版块的营业额和毛利率都很不错,但是必须要居安思危。
核心技术要有,没有人才就挖人,俗话说,只要锄头挥的好,没有墙角挖不倒,刘总,我给你两个月的时间,你要拿给我一份详尽的转型报告。
可以吗?”
刘耀祖站起身,说道:“曹总,一定完成,完不成我就引咎辞职。”
“好,很有底气,那你先去忙吧。”
物业公司的老总任道中,走了进来。
“曹总,您好,我是物业版块的任道中。”
“任总,坐,你简单的说一下吧。”
“曹总,目前物业版块,一共管理物业商铺339间,写字楼17栋,住宅218个单位,这些都是自持的物业。
另外外接的物业服务有商铺121间,写字楼5栋,住宅社区6个,现在物业公司员工员工175人,其中管理层7人,经理级以上的21人。
今年自持物业的租赁收入为7.42亿,外接物业托管收益在1.73亿,每年除去7500万左右的开支,和后备金,今年预计上缴集团7亿港币。”
“任总,很好,但是我提一个要求,你们要多向欧美国家的物业服务标准靠拢,要整理出自己独有的物业服务的标准。
今年准备上缴集团的7亿港币,全部留存在物业公司,尽可能的购买物业,不行就贷款,一定要将资金的利用最大化。
还有就是外接物业服务,是接下来重点的扩张方向,我建议成立物业培训中心,所有的热物业人员都要经过培训,建立标准,发放相关的证书。
对了,香江有没有物业服务协会?如果有就拉着协会一起干,如果没有,那就建立一个协会,拉着别人一起干,这个不用我教吧,不要怕花钱。”
“明白,曹总,我马上就办。”
“好,我等你的好消息。”
人走之后,一直坐在旁边做记录的助理安妮,都听呆了,三个老总,这位从内地来的总裁,都能给到具体的指导意见。
很清楚每个版块的经营模式,难怪娄董这么信任他。
“安妮,你把今天的记录整理一份,交给娄董。”
“好的,曹总,那我先去忙了。”
“OK。”
又喝了一会茶,门被敲响了,娄晓娥进来了。
“大象,有没有打扰到你。”
“娥姐,没有,已经和三位老总都谈过了,目前集团的情况,我已经大致了解了一些,但是还是需要具体的再看看,从目前的情况来看。
集团还是有一些问题的,就是发展很保守,资金的利用率很低下,集团居然没有负债,这很不正常。
现金储备这么多,太浪费了,我已经给几位老总下达了指标,扩大投资,另外我有一个计划,就是集团要启动上市计划,打开融资渠道。
还有就是我们的北方的投资计划,现在就要提上日程,京城的投资目前确定为现代化办公园区,京城将提供土地150亩。
我打算将它打造成京城的一个新地标,融合办公、公寓、高端商务酒店为一体的园区,改开步伐越来越快,京城需要为外企办公提供场所,正当其时。
另外我跟改革委的刘主任商量过,我们的事业起点将放在唐市的曹妃甸,那是天然良港,我们与政府各占50%的股份,我们出钱,他们出力。m.sxynkj.ċöm
建立一个以港口为核心的工业园区,打造钢铁行业从炼钢到轧钢,再到下游五金件加工的产业集群。
这需要一支专业的团队,基金和技术,都是首当其冲要解决的问题。”
娄晓娥说道:好了,公司的事情是处理不完的,具体事情你做主就行,走吧,跟我去见一个人,汇丰的大班沈弼先生,我们娄氏的资金进出,都是从汇丰结算的。
上午我跟他联系过,他很想见见你。”
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