新时代地产的财务并没有什么问题,林祖辉松了一口气。www.sxynkj.ċöm
总资产1.6亿,物业资产1.52亿,账面流动资金800万;债务1.1亿,股东资金650万。
当下的危机有:银行利息过高、经营成本亏损中、面临债权人申请清盘的风险、几个发展地盘目前‘烂尾’中、银行不肯贷款、公司信誉低.....
总结起来:地产虽然在去年四季度转暖,但是并不明显;甚至很多人都还觉得,目前香江公司迁册严重、走资严重,并不适合购置物业。
4月18日有一场‘官地拍卖会’,港府推出了‘金钟地王’,据林祖辉所知,这是一个地产转暖的明确信号。这是港府惯用的一个招式,凡是地产升浪前,港府必定拿出一块‘地王’拍卖,刺激地市。
新时代地产急需一笔资金,去偿还债权人及部分银行的贷款,解除濒临清盘的危机,与此同时产生的利息也相应减少。
和黄乾亨签订股权转让协议,并没有召开记者会,甚至连新时代地产内部都没有人知道。
这是林祖辉特意要求的,他需要等待一个时机!
目前,新时代地产总股本为2亿股,林祖辉持有8000万股,占股40%。为了掌控新时代地产,林祖辉打算以后拉王启霖进来做董事,再将高毅挖来做自己的助理。
高毅是以前百乐门的总经理,再后面在高升地产做总经理助理,王启霖虽然没有排挤他,但他毕竟不是王启霖的嫡系,所以也不算高升地产的核心管理层。
但高毅和林祖辉两人一直有联系,他当初进高升地产还是林祖辉介绍的,不然他就该失业了。林祖辉看中高毅一点,那就是很有职业道德,服务那个老板,就对那个老板忠心。
......
3月29日,星期五,《GOOD》杂志正式铺货,业界纷纷瞩目。
“创刊号——主编——许盛林、邵国华”
“全天候年轻人杂志”
“城市惊喜”
“校园投诉组”
“校园漫画——XZ小子”
“圣公会基孝中学、威灵顿英文中学、苏浙公学,校花校草先拔头筹!”
“附送三个寂寞的心——参加表格”
《GOOD》杂志并没有选择在报纸和电视台上大作广告,而是直接外聘了大量的学生临时工,在校园直接进行传单、海报等宣传。
在一些校园附近的报摊上,还有万辉出版社的工作人员现场督战。
《GOOD》创刊号首印5万本,每本11元,毕竟学生没什么钱,再加上据林祖辉所知,这本杂志前世也就10万本的巅峰销量,还是保守一点比较好。
三天后,万辉出版社的电话响过不停,外面的《GOOD》杂志卖疯了!
广告商们纷纷打来电话,商谈广告铺位的事情。
与此同时,万辉出版社决定加印2万册,以备无患。
作为《男人帮》和《GOOD》杂志的老板,被媒体纷纷冠上‘出版界大亨’,一时风头无两。
20岁的年龄!
手握两本畅销杂志!
年盈利约2000万!
白手起家!
媒体们纷纷挖掘林祖辉的一切资料,一时间,林祖辉的底子都被大家挖了个底朝天。
大智慧投资的合伙人,辅助高升地产上市的军师!
背后靠山竟是亿万富豪王启霖!
媒体们疯狂的报道林祖辉,除了没有一张照片,其它的事情挖的‘干干净净’。
而且,香江市民非常爱看这种‘大亨的发迹史’,林祖辉的名气短时间直逼四大家族的掌门人。主要是他太年轻了,而且还是白手起家,这就给了很多人幻想的空间。壹趣妏敩
舆论来势汹汹,林祖辉压根没有反抗之力,也只能任由那些媒体杜撰了。
......
四月初。
林祖辉的名气短暂的直逼四大家族掌门人,他立刻做出决定,宣布了自己入主新时代地产。
一时间,媒体们再次纷纷出动!
“惊现20岁的上市公司董事长!”
“少年不知天高地厚,几千万打水漂!”
“私生子林祖辉,大把撒银角,欲做上市公司董事长!”
“林百星家族的私生子,欲做上市公司董事长,再报复林氏家族!”
各种舆论铺天盖地而来,将林祖辉推上了风口。
当然了,很多媒体也给出了很高的评价:
“出版社大亨,欲做地产大亨!”
“白手起家的奇迹,手握两本畅销杂志,再控一家资产过亿的上市地产公司。”
......
新时代地产的董事会上,黄乾亨依旧坐在董事长位置上,这是林祖辉给予他的尊重。
当然了,仅此一次,下不为例。
黄乾亨开口说道:“各位董事,想必也知道我身边的这位,就是新时代地产的新大股东。目前公司的问题很严重,扭亏为盈是当务之急,我承认自己无能无力和信心不足,所以便希望引入新的资本,试图来挽救新时代地产。”
话音刚落,一众董事露出愤怒而悲哀的表情,他们看着年轻的林祖辉,哪怕外面传得很凶,但他们依旧不足以相信一个20岁的年轻人,可以成为上市公司的董事长,带领一家资产上亿的地产公司走出困境。
不等董事们发难,林祖辉直接说道:“没有什么情况,能比现在的新时代地产更糟糕了!可以毫不客气的说,我本来是做壳生意的,一开始是打算将这家公司资产重整,买壳、养壳、售壳,一系列操作下来,我起码可以赚个5000万。但这样的话,各位董事和股东手中的股份价值就难说了!”
一名董事愤怒的说道:“我们公司是一家纯地产公司,和你们的操作百乐门不同!”
“其实反而更好操作,都不需要做资产剥离,就直接变卖资产,偿还银行利息。最后仅剩一点优质物业来支撑上市公司的地位,然后慢慢寻找新买家。”
林祖辉的话让大家无法反驳,他现在是大股东,股份高达40%,他们不过是任人宰割的小股东而已。
一名董事问道:“那董事长现在的意思呢?”
服软了!
林祖辉也没有摆谱,而是说道:“我已经在筹备公司的资产重整方案,大概方案是:将原本股份面值由1元降低为0.5元,以抵消亏损;然后注入新的资金换取发行认股权证,清偿债务.....埋单计数,新资本将用4000万的真金白银,注资新时代地产。”
林祖辉的话顿时震惊了所有人,这个资产重整方案简直对新时代地产太有利了!
虽然大家的股份将被摊薄,但起码公司的资产增加了,而且公司也能活下来;总结起来,新时代地产需要拿一笔4000万的资金来挽救。
很快,大家便对林祖辉没有小窥之心,并在会上选举了林祖辉担任董事长兼总经理。
林祖辉也建议高毅担任总经理助理,大家顺利的通过了。
自此,林祖辉算是勉强掌握了新时代地产这家濒临清盘的公司,但后续的资产重整并不是那么简单。好在林祖辉有自己信任的团队——大智慧,再加上王启霖做自己的后盾,凭借林祖辉的能力是没有问题的。
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