11月19日,星期五。
今天,港府推出被视为后市信心指标的笔架山龙坪道住宅地王的官地拍卖,这是一幅豪宅地皮。
这幅地皮面积高达46.84万平方尺,但地积比率只有1.55倍,只能建72.6万平方尺的住宅楼盘;再加上这里环境优美,所以竞争一定会很激烈。
至于为什么说是后市信心指标,道理其实很简单,最近香江地产随股市上涨一些;若是这幅地皮拍出高价,那么就代表地产商看好香江地市,接下来依旧会暴涨,大家自然会纷纷入市。壹趣妏敩
这次拍卖官地,林祖辉亲自来到拍卖场,顿时引起了不少人的注意;此次新时代集团并没有组合财团,而是单独竞投,而林祖辉的到来,给大家不少压力。
当然,鹿死谁手,谁又肯认输呢!随着地产红利滚滚而来,各大地产商现金流充沛,新时代集团自然也没有太大的优势。
拍卖会里,差不多有十个财团,很多都是合组的财团;比如林祖辉发现信和地产再次发挥‘地产大好友’,拉拢了华懋、南丰、华夏海外、新加坡置业,好家伙,一次性五家公司合组。
“林生,好久没有在拍卖场看见你了!”黄廷芳迎了上来,笑着说道。
林祖辉回应道:“是有好久不来了,都是由公司的总裁代劳。今天这幅地王关系着香江的地产信心,所以我也是很好奇,大家心里是怎么想的,就过来凑热闹了。”
众人纷纷交谈起来,火药味一点也不浓,但大家都明白,等会正式拍卖后,大家便是各显神通的时候了。
今天这幅地的地价只有18亿,但大家已经做好了超过七成的打算,毕竟豪宅是这两年最容易涨的住宅;每次都是豪宅先涨起来,再带动普通住宅的涨幅。
此时,香江的普通住宅均价已经超过了5000港币每平方尺(约5万一平,这是九十年代),而豪宅已经涨至8000元每平方尺以上。
随着拍卖会正式开始,大家纷纷磨刀霍霍。
林祖辉淡定的坐在座位上,身边是高级职员,并没有带核心高层来。
拍卖一开始,大家便纷纷踊跃竞价,竞价的时间之长,确实让人罕见。
价格逐渐攀升,来到36亿依旧还有不少财团竞价,这个价格已经超过一倍底价了,各大地产商纷纷打了鸡血似的。
林祖辉已经放弃喊价了,从这个月开始,林祖辉让陈斌谨慎拍卖官地,价格要调整的,而且市场实在疯狂。
当然了,不是说拍下之后无利可图,事实将证明,拍下之后,还非常有利可图。
不过明知道1994~1995年会有调整期,何必不在那个时候买进呢!
“39.4亿”黄廷芳再次举牌。
一时间,各大地产商都有些瞩目,还在和信和地产竞争的新鸿基兄弟听见后,一度错愕。
郭炳湘笑着说道:“我们兄弟要计算一下自己的‘身家’了”
众人纷纷笑了起来,郭氏兄弟确实立马低声讨论起来。
而拍卖师故意放慢速度,毕竟拍得越高,他的奖金越高。
最终,还是以信和地产为首的财团,拿下这副地皮。而其中的代价让人咂舌,每平方尺楼面的成本已经突破了8000元,以现在的价格来说,只能说是不亏不赚。
但是别忘了,这个项目需要时间,就算赚两成,也要以10000元每平方尺推出。
所以,信和地产这个价格拿地,在很多人眼里确实冒险了。
不过以林祖辉的眼光来看,信和地产不止赚两成,假设他们在1996年出售,赚6成都不是问题;这样一来,每年的回报率依旧有20%,还是相当划算了。
更何况,很多地产商都懂得高峰时推出,信和在1996年底至1997年上半年推出,将赚得更多。
随着香江地产信心大旺,林祖辉立马开始布局起来,他希望新时代集团在1994年5月前,出售比计划更多的房子。
在林祖辉的记忆中,还有李超人和李兆基‘马鞍山’斗法的新闻,两人将5000多元平方尺的住宅,硬生生的降到3900多元。
根据这种记忆,林祖辉觉得与其到时候降低近三成价格出售,还不如现在趁着地产多出售一些,以后降价的楼盘就会少一些,挽回一些损失。
而因为有这种意识,所以很多楼盘其实已经申请了预售许可,只等林祖辉一声令下,便可以卖卖卖了。
与此同时,林祖辉也让他的几个女人,将手中的普通住宅,在这波涨势中,分三个月进行出售。
还有万辉传媒的写字楼,也开始出售。
总之在这一波调整中,还是可以小赚一把的。
最近有件让林祖辉高兴的事情,那就是小米科技拿下DVD影碟机的整机专利,因此而加入DVD联盟,统一制定DVD视盘标准。
这个联盟一共是十一家世界大公司,大家以更高倍数的数字压缩技术MPEG-2为基础组成DVD联盟,并制定DVD视盘标准。
也就是说,以后凡是生产DVD影碟机的其它公司,都是需要向这个联盟交纳专利费。
小米科技能加入这个联盟,可是凭借这其余十家公司绕不开的两个专利;DVD影碟机整机专利,只是其一,最重要的还是MPEG-2数字压缩技术,是由小米科技收购的C-Cube公司率先开发出来的。
而且,早在今年上半年,小米科技就发布了DVD影碟机的样品,再次奠定了激光数字视盘机的应用领域的重要地位。
鹏城。
林祖辉在办公室听着邹凯旋的汇报,心情显得不错。
“你说目前国内的VCD销量,可以达到月销8万?”林祖辉惊讶的说道。有钱人居然如此多,果然改开就是‘让一部分先富起来’啊。
“嗯,我们每月全国销量在5.5万台,海外1.5万台。”邹凯旋自信的说道。
占有率只有七成了,看来日本和韩国已经进入了这个领域。不过,这个成绩确实非常傲人了。
前世万燕让国内认识到VCD后,韩国和日本的企业也随后而至,一度占有率高达90%,而万燕反而沦为配角。直到爱多、新科、步步高等国产品牌纷纷崛起,才一举将日本和韩国企业赶出这个领域,仅剩下少量的占有率。
这些国产品牌的成功元素是:广告轰炸(央视标王厉害)、降价促销(山寨成本低)。
正因为如此,小米VCD一开始就已经算计好了,央视的广告,再加程龙的影响力,已经让家家户户认识到小米VCD,好功夫。
林祖辉说道:“市场要爆发了,明年200万台指日可待,现在就差一个引擎了。”
邹凯旋马上说道:“你说的是降价?”
林祖辉满意的说道:“不错!本来一开始我们的VCD可以卖5999元的,但我选择定价4999元,就是对标的日韩企业的竞争。而如今,我们在年底猛降价,一定会彻底将他们打败。”
邹凯旋点点头,说道:“不错!我们价格有优势,目前日本还不能生产机芯,至少一年还不能量产。而C-Cube公司只是为我们供货,更是全球仅有的两家生产解码芯片的公司。”
林祖辉说道:“那好,降价至4199元,春节前再降价3999元,打日韩企业一个措手不及。”
“好的!”
林祖辉接着说道:“海外的市场一定也要争取,香江四通发达,对于出口非常方便,我们的DVD依旧采取低价出售,但保证好质量。”
到了海外,成本便是小米影碟机的最大优势了。
“没问题,我们一定将产品远销海外,做一个国际知名品牌。”
林祖辉盘算起来,假设明年可以有150万的销量,每台赚1000元,就可以赚15亿。这笔钱,将为小米科技带来更大的发展空间。更何况,C-Cube公司也将为小米科技带来大量的利润。
可以说,VCD和DVD是小米科技的崛起的希望。毕竟手机这个产业,有些不确定因素,科技含量太高了,研发出来没问题,但电池续航时间、信号好坏、轻便型等,这些都是困扰着公司。
所以,手机产业、锂电池、液晶屏等,都只是在投入,回报充满着不确定性。
为了保证小米科技可以拥有持续的研发资金,林祖辉已经决定在1996年底,将之在香江上市。融资一大笔资金,然后全数用于研发和发展公司。
林祖辉关心的问道:“无绳电话、有绳电话、来电显示等多功能电话机的销售如何?”
香江是世界生产固定电话的重要地区,1982年,美国政府取消了国家电话电报公司的专利权,允许私人购买电话机。在此之前美国法律规定所有用户,只能向美国电话电报公司租用电话机,禁止购买这样,美国8000万个家庭及公司私机构即刻成为电话机的潜在买主,此时的香港生产厂商闻风而动,随即将原来生产电子表、收音机的工厂快速转产电话机,迅速扑向美国市场,1983年一季度电话机出口总额比去年同期增长了19倍。
天下武功无坚不摧,唯快不破,
而内地市场的固定电话是巨大的,小米科技完全可以凭借‘品牌效应’迅速占领内地的市场。技术上就更无需发愁了,也不是什么高科技。
所以,邹凯旋说道:“今年暑假推出了HA007有绳电话、HW007无绳电话,销量一举名列前三.”
林祖辉很满意小米科技取得的成绩,如今粤省政府视小米科技为亲儿子,扶持力度很大;这里面的原因就是小米科技表现出来的诚意——取之于民用之于民,赚的钱都投资在内地上,科研人员和工人也几乎是内地的。
更何况,VCD影碟机的发明,带动了整个华夏视听领域的进步,使华夏在激光数字视盘机的应用进入世界大国行列。
如此重视,还是林祖辉并没有和政府要个好处和照顾,这些年和政府打交道都是邹凯旋。
正因为如此,林祖辉也从未在香江说自己是小米科技的老板,虽然有人知道,也有媒体问给他。他都是采取回避或者只承认自己是投资者。
接着林祖辉说道:“小霸王那边今年营收可以多少?”
邹凯旋说道:“估计3亿以上,上涨的势头很厉害。对了,阿段那边倒是有意跳槽,我没和他们谈股份,就说是高薪。”
这很正常,前世阿段有能力自己创业,那是因为在小霸王那里得到了很多奖金;而这一世呢,游戏机和学习机并不是他一手策划的,而是由小米科技策划的,怡华集团自然不会重奖阿段。
而如果创业,伱没有个几十万,怎么创得起来。再加上小米科技为他开出了50万年薪,还有奖金之类的,他不选择才怪。毕竟,小米科技现在名气很大。
林祖辉想了一下说道:“如果小霸王可以卖出5000万,你就出售给怡华集团。”
邹凯旋也没有不舍,本来就是一个做山寨红白机的公司,小米科技都不敢承认是自己参股的。
当小米科技宣布VCD降价至4199元时,日韩企业纷纷炸了!
他们原本以为凭借日韩企业的优势,携VCD产品来华,一定是大获全胜。可事实相反,他们很快发现内地人对小米VCD认识更深,就因为那个‘大鼻子功夫成’的央视广告,深入人心。(随着盗版碟片的出现,程龙在内地的影响力是巨大的,远远高于任何一个明星)
价格上,日韩企业也没有优势,他们普遍价格在5000元以上。
一时间,小米科技大有称霸华夏VCD市场的势头。
而随着小米VCD的降价,华夏市场的购买力再次上升,VCD似乎要迎来爆发潮。sxynkj.ċöm
与此同时,小米科技的VCD和DVD也开始在亚洲其它地产打开市场,甚至远销欧美。在这一点上,国内没有那个企业有这个优势。
小米科技本质上还是港资,对于出口产品,远比国内企业更有优势。
如果能在海外市场分一杯羹,小米科技无疑将成长为一家世界级别的企业。
而小米科技下一个‘创时代’的产品,将是U盘和MP3。虽然都是小产品,也赚不了几个钱,但对于品牌的影响力却是巨大的。
而U盘的专利费,都可以让小米科技赚100亿。
当然了,林祖辉也不懂技术,但这玩意不就是有个慨念,就能研发出来的嘛!林祖辉如是的想到。
里面不就是有个闪存芯片、主板芯片什么的,林祖辉觉得研发起来不难;不过他打算等到1995年再提出来,万一科技达不到怎么办!
至于MP3,林祖辉只知道是韩国三星的一名经理,在飞机上的突发奇想。
如此看来,如果是林祖辉的突发奇想,相比研发出来也不会有难度吧?
如此多的‘创时代’电子产品,是由华夏人发明的,倒也是为国争光的事情。以后小米科技被国家扶持,说不定也不是没有不可能的。
(本章完)
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