8月份的最后一周,礼拜一。
港澳发展当天发布董事会决议:公司发行19.9%的新股,换取D神王家族的2100万的现金;所筹资金,将用于回力球场的改装工程。
与此同时,华人置业与D神约定,出售20%的股份给D神,售价3000万元整;这笔交易完成后,华人置业还持有嘉年地产18%的股份,以及大量的认股权证。壹趣妏敩
D神家族入主港澳发展董事局,华人置业仅剩下两名董事。
D神家族入主港澳发展后,很快发现了华人置业拥有大量认股权证的事情,顿时大惊之色。
按照华人置业的认股权证数量,完全可以威胁到大股东D神的地位。
所以,D神连忙约见林祖辉。
D神一见面,就意味深长的说道:“林生不亏是玩资本的高手,如今你手里的认股权证,完全可以将我这个大股东赶下台呀!”
林祖辉平静的说道:“何生,我的认股权证是怎么来的,想必你也应该清楚。如果不是我们注入那笔资金获得认股权证,回力球场的7000万债务怎么可能了断。”
D神也自信的说道:“可是没有澳娱入主回力球场,港澳发展的潜力也是有限,林生手中的18%股份,可就升值不了多少了!”
回力球场真正的价值,是澳娱将第三个娱乐场入驻,回力球场的租金等收益将立马呈几倍增加。如果澳娱的第三大娱乐场所不入驻,华人置业就得考虑改建其它用途,很难产生巨大的利润。
当然了,自从计划将回力球场改建成澳娱第三大娱乐场时,D神也是毕竟兴奋。
“我算过一笔账,凭借这次我们的操作,嘉年地产市值可能突破两亿,甚至三亿。再加上上市公司的这个壳本身价值,我们华人置业应该是可以赚到1.5亿以上的利润。可如今,我们才仅仅收回成本,说起来还是我们在吃亏。”sxynkj.ċöm
“那你开个价吧,我想买下你们手中的认股权证!”
此时,D神也对港澳发展非常看重,毕竟这家公司现在是非常受到股民追捧的股票,再加上回力球场的真正价值。
“这样吧!你们先支付3000万,我出售一半的认股权证给你们。剩下的,我们可以约定半年后再出售。当然了,你们也可以不买,后续供股集资的话,我们华人置业便可以执行认股权证。”
认股权证是有价值的,也是会升值的。
比如华人置业现在手中的入股权证如果执行生效,可以让华人置业的持股港澳发展65%;因为当初换认股权证时,港澳发展市值仅2500万。
如今,港澳发展市值已经接近1.5亿,而且还在上涨中,预计年底2.5亿市值以上。
D神的脸上变化莫测,现在他们已经足足支付了5000万的资金,本以为大股东坐稳了,没想到别人还有后手。
关键是,这游戏他玩不过别人,而且别人还是阳谋,他想发火都没有理由。
“林生,你厉害,我非常佩服!”D神有些郁闷的说道。
林祖辉可不想让D神记仇,解释道:“何生,你心里肯定在想,早知道花7000万去斩断债务,也可以将回力球场接回来。不过你别忘了,港澳发展现在是一家极具潜力的地产上市公司,现在市场上的一个壳也得5000万。再加上,你们手中的股份也将升值,再过几年,你就是添了一家市值十亿以上的上市公司。这笔买卖,何来吃亏?”
资本市场的价值,实际上都是看潜力的,后世的互联网公司,每年亏损几十亿,市值还能上万亿呢!
华人置业手中的认股权证,卖个8000万不成问题!
D神终究是枭雄一个,不想让这个雷一直伴随着自己,他直接说道:“8000万现金,我们全部买下你们的认股权证。”
“成交!”
林祖辉爽快的答应了,这笔交易达成后,华人置业此次才开始赚钱,盈利8000万;当然了,还有18%的股份(稀释后)。
遥想前世王首富,可是足足花了2亿多的现金,才将别人的雷排出。
当华人置业和D神家族的交易公布时,香江的媒体都疯狂的报道,为林祖辉的操作疯狂点赞。一个月时间,赚了足足8000万现金,还有现价值3000多万的股票,简直就是神来之手。
而回力球场被改建澳娱第三大娱乐场的消息已经公布,港澳发展的股票趁着牛市,也展开了新一轮上涨。
......
浅水湾1号。
贺小姐愤愤不平的说道:“爹地,那个林祖辉真的有那么厉害吗?外面都在传,他在你手里赚了上亿!”
D神笑着说道:“确确实实在我手上赚了上亿,但我心甘情愿,毕竟我们得了一家上市公司,以及一个优质的娱乐场所。别人本领高啊,超琼,别人能成为香江财阀候补,可是全凭自身的实力。”
两次被林祖辉轻视,再加上林祖辉的‘风流大亨’名声,贺小姐那是相当讨厌林祖辉。其实她真正讨厌林祖辉的原因,是D神想撮合两人。若不是林祖辉风流,贺小姐当然不会拒绝。
所以,她依旧不服气的说道:“可不是全凭实力,他岳父,还有彤叔他们,都帮过他呢!”
D神摇摇头,说道:“那不是帮,而是合作!而且他的靠山也不是阿彤、王启霖、金大侠等人,而是他自己。他的传媒集团为他提供了舌喉,还有各种社会组织关系,你小看了他!可惜,他要不是已经和王小姐有了婚约......”
“爹地!”
“好好,不说不说!不过我告诉你,你和那个姓陈的是绝无可能,香江的世家子弟那么多,你可以任意挑选,但就是不能和娱乐圈的牵涉过深!”
贺小姐低头不语,良久才说道:“我没有和丹尼尔谈朋友,我们就是简单的朋友关系!”
D神点点头,他是知道的,若真是那个丹尼尔敢越雷池一步,他不介意动用关系让他知难而退。
.......
华人置业。
林祖辉在办公室里规划华置的资金和资产配置,当前华人置业主要的证券投资有:
10亿投资蓝筹股(本金2亿,5倍杠杆),当前市值在11.8亿左右;
1亿投资的东亚银行股票(本金2000万,5倍杠杆),当前市值1.2亿。
其余还有以前投资的蓝筹股,此时市值也在4亿(包括控股中娱、港澳发展),没有采用杠杆。
除了证券上面的投资外,华人置业的物业价值已经价值6.5亿。
以及账上的流动资金,还有近1.5亿的现金。
公司债务5亿,负债率不到四成。
毫无疑问,华人置业在他的手上,已经发展至两倍规模,就连市值都凭借这次大赚上亿,已经突破十亿。
当然了,这个发展速度,他依旧不是很满意!
前世,大刘和罗旭瑞,在股灾前,其掌握的全系市值都在50亿左右。
这就说明一个问题,林祖辉目前的成果,只能和他们前世的成绩高那么一点点,他可是穿越者啊!拥有的眼光、经验,以及对金融走势....妥妥的主角模板,如果仅仅取得这么一个成绩,那真是有点惭愧。
打劫上市公司、炒外汇、资本运作、炒股票等,这些他一样没有落下,才取得如今这点小小的成绩。
不满足!
林祖辉果断喊来高毅,说道:“公司的现金流很充足,我打算拿出将1.5亿的资金全部买成12月份的期指合约。当然了,我允许你分批,以15天的时间买入。”
炒期指合约赚钱,林祖辉就盯着它投资。
如今,恒生指数已经是1980点,按照12月底2500点计算,每张合约可赚2.5万的利润。理论上,1.5亿的资金可买入7500张合约,可盈利1.8亿。
还是非常可以的,毕竟也就四个月时间,利润翻了一倍多。
至于会不会引起连锁反应,林祖辉却是不担心,期指合约是根据香江50只蓝筹股指数走的,香江也没有什么大庄家有那个本领改变历史,所以很稳。
除非,外围的国际形势,爆发和原历史不一样的事件,才有可能影响到香江证券市场。
高毅欣然领命,老板看好香江的证券市场,他也一样看好香江的证券市场,所以对于这笔投资还是很看好的。
就这样,林祖辉的个人期指合约有两笔,新时代地产有一笔,华人置业也有一笔,总计五亿的资金压在这个上面。
这个规模,比黄玉郎前世股灾前的投资,还高出几成。
.....
林祖辉来到中环娱乐行大厦,看着这个占地面积只有5800平方尺的第二代娱乐行,他忍不住心里感叹,香江的中环寸金寸土。
娱乐行大厦,此时估值为近4亿,前世1996年价值27亿(重建后),后来最高价值80亿。
这就不难理解了,前世中环一幢大厦还有价值400亿的,而娱乐行占地面积仅5800平方尺。
他走进中华娱乐的写字间,这里办公人员很少,毕竟中华娱乐主要资产就是这幢大厦,除此之外还有价值两亿多的优质物业和股票,是一家纯投资公司。
查阅了一下中娱的账,然后并没有打算发展中环娱乐;八七股灾后,中娱将娱乐行出售给母公司,然后当做壳,准备出售。
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