时间匆匆,转眼三周过去。
这段时间,林祖辉分别在美国、加拿大、英国进行了考察,但没有具体进行投资。
而且,他主要是为了两件事:
第一,筹备家族办公室;他不仅选择了和光辉国际合作,还和英国的猎头公司合作。
第二,巡视恒金投资的分部;炒原油期货在即,林祖辉不得不亲自检查一下,心里才踏实。
期间,林祖辉还顺手为众女购置了海外的房产,为以后移民打下基础。截止目前,除了王凌音意外,其余七人(包括林紫霞)都拥有了海外的豪宅别墅,价格都在500万~800万美元。
李佳欣的豪宅最贵,位于伦敦,是一处占地面积30多亩的庄园式别墅,足足花了800万美元。
......
5月初旬。
回到香江的林祖辉,在各家公司走一圈后,林祖辉感到非常的满意,又有点淡淡的失落。
满意是因为在自己缺席的这二十多天,公司一切运转良好;失落是因为感觉自己的重要性,受到了挑战。
当然,失落只是一瞬间而已!
就像他预料的那样,只要他还活着,这些公司就会越来越强大,他已经成为一种精神支柱。
比如新时代集团,核心高管都知道未来的几年,新时代地产要以储备土地为重要方针;因为只要储备土地多了,以后才有土地建房,建造的房子成本才低,利润更大。
前世,新世界发展正是因为没有重视土地储备,到后来竞争力大大减小。这一世,新世界发展也在朝着这个方向走。新世界发展太重视酒店业了,而这个行业比写字楼回本还慢,每年收益只有6%~10%左右。
办公室里,林祖辉看着电脑上的新时代集团股价18.66元每股,总市值已经突破了280亿。市值上涨如此快,很大一部分是因为林祖辉的‘认股权证’已经换成了正股,总股本变成了15亿股,而林祖辉持有49.5%的股权。
因为华人置业、国泰城市被私有化,所以林祖辉控制的财团系市值大大降低,他本人的财富倒是紧紧的咬着李超人。毕竟,李超人没有直接持股和记黄埔、港灯。
李超人最终还是要私有化和记黄埔,或安排长实、和记进行合并,这样才更符合家族的利益;但以他现在的财力,或者说长实的市值远低于和记,是没法进行私有化的。
反倒是林祖辉此次私有化华人置业、国泰城市,被金融评论员连连称赞!
别看林祖辉私有化和重组如此轻松,其实是建立在他個人的资金实力,和对形势的分析上;其余财团在这上面,不知道有多曲折。
刘銮雄就不用说了,前世恒隆将精力花在资产重组上,浪费了很多机会;李超人直到二十一世纪,才有实力和机会安排长实、和记进行合并。
“咚咚”敲门声响起。
助理李珂带着梁真勋、陆东来一起来到办公室。
“老板”
“坐吧”
林祖辉靠在椅子上,轻松的说道:“陆经理,和威信集团谈得如何了?”
陆东来坐在沙发上,比较认真,身体前倾并打直身体的说道:“差不多都谈拢了,目前价格为5.8亿!”
林祖辉点点头,说道:“谈拢了就准备签署合同,收购资金全部采取贷款。收购完毕后,威信(香港)停车管理作为集团系单独运行,将收购的贷款都挂在威信(香港)上。”
陆东来和梁真勋点点头,这样做的目的是因为威信(香港)每年拥有丰厚的盈利,而且也不会让集团的债务增加。
陆东来问道:“威信(香港)被我们接手后,该如何发展?老板!”
他的意思是加大投资,还是坐享红利。在集团的大方针上,大家还是会询问林祖辉的意见的。
林祖辉说道:“收购威信的目的,是因为我们要打造一个香江最大的停车场管理公司。所以,自然是最大化的进行投资停车场,贷款高一点不用担心,无非就是几年不盈利的问题,但是长远收益是非常好的。”
陆东来点点头说道:“好的,我明白了!”
林祖辉补充道:“安排高级职员即可,你需要统筹管理综合部门!”
“嗯,我知道!”
见轮到自己,梁真勋马上说道:“老板,是否安排偿还20亿的债务。目前公司的现金流有25亿,还算充裕!”
今年新时代集团的发展地产纯利,超过20亿是没有问题的,甚至可能超出不少。加上租金收益10亿和其它,林祖辉预测的是35亿以上。经常性盈利依旧赶不上长实,长实去年就已经30亿了,今年怕是要突破40亿。sxynkj.ċöm
不过若是加上非经常性盈利,那就是肯定超过了!
“建筑费、利息、购地费的支出,不会受到影响吧?”
“不会,我们财务部核算过,偿还20亿贷款更方便!若是有项目,还能直接贷款!”
林祖辉思考了一下,若是华人置业去炒原油期货,三亿资金就足以,也不需要投资太大。
“行,安排偿还吧!而且,六七月份,我还准备供股集资一次!”
还得将自己的资金补贴进去一些,因为投资什么,都没有投资香江地产来钱快。
梁真勋大吃一惊,若是新时代集团集资,按照目前的市值,一次就能集资25亿以上,公司瞬间富裕起来。
香江很多大富豪都不肯供股集资了,因为如果本人供股,需要支出太多的现金;如果本人不供,那么股权被稀释,成为了控股不牢。
反倒是自家老板,一向乐此不彼的为公司供股集资。只能说明,自家的老板在金融上赚得非常的。
但也有一个问题,其他符号在海外投资很大,基本都是用个人的资金进行投资;而自家老板,虽然也在考察欧美市场,但是还为投资多少。
梁真勋说道:“如此一来,我们的债务可就大大降低了,每年也无需支出如此多的利息了!”
林祖辉摇摇头,说道:“我不是为债务而进行供股集资,是因为我们必须抓住这几年时间,再次发展!不仅仅如此,你安排一下,将夏悫大厦、皇室大厦两幢的大厦作价35亿,出售一半股权给恒金置业,新时代集团再回笼17.5亿资金。”
他给的价格很合理,并没有占华人置业的便宜!
果然,梁真勋说道:“会不会估值过高,虽然地产回升,但写字楼受外资撤离,并没有太大的好转!”
林祖辉摆摆手,说道:“这两幢大厦当年买成23亿,如今升水五成,还是没有问题的!安排吧,不要让人找到闲话!”
“好的,我一定安排手续正规的进行交易!”
瞬间,加上供股集资,林祖辉又个人为公司筹备了近30亿。而新时代集团在8月之前,可以筹集现金45亿左右。
而还掉这次20亿后,新时代集团的债务其实只有120亿,大概就两成多的债务率。
筹得的资金,自然会被林祖辉马上花出去,他心里已经有不少项目了。
........
林祖辉再次来到卫奕信的办公室,他现在是出入港府方便,约见卫奕信,很快就可以达成见面。
林祖辉坐在沙发是,卫奕信也没有摆谱,来到沙发上陪同。
“林先生,听说你这次去英国考察了一段时间,收获如何?”卫奕信笑着说道。
收获很多大,林祖辉这次去英国其实不是去考察市场的,主要是去英国走关系的。事实上,他本人不管是在英国,还是美国、加拿大,都非常受到当地的欢迎。
在美国,他和加州州长会过面;在温哥华,他和不列颠哥伦比亚省高官会过面;在英国,他和伦敦市长和保守D肥彭会过面。其余的银行家、企业家就不用说了,也非常多。
林祖辉本人在欧美非常有市场,因为他年轻,财富又是华人第二。
“非常好!我已经决定下半年将去伦敦投资码头、电讯等领域了!并且,这次我可是在伦敦购置了房产。”林祖辉毫不掩饰的说道。
“那真是太好了,伦敦欢迎像你这样的华人富豪去投资,那里的投资环境很好!”卫奕信说道。他作为总督,已经多次被伦敦方面提醒,要多拉一些华资巨富投资或移民伦敦。
林祖辉点点头,然后说起了正事:“卫奕信先生,我想为亚洲电视申请一个卫星电视牌照。”
卫奕信惊讶的说道:“这么巧?”
林祖辉笑着说道:“你说的是李超人吧?”
“是的,他也来和我沟通过!不过我感觉很为难,因为电视牌照都是拥有专营权,是由港府主动批给的。如果给予卫星牌照,对亚视、无线、有线都不会公平的!”
林祖辉点点头,卫奕信说的很有道理,不过前世李超人还是拿到了卫星牌照,说明富豪的影响力太大了。
“我原则上支持你的观点,不过我们亚视拥有电视牌照,此次不过是多增加个频道而已。而且你应该知道,我正在整合传播业,希望将香江的文化进行输出亚洲,这和港府当年制定的服务业发展一样,也附和香江经济发展走势。”
卫奕信突然说道:“林先生,其实我很佩服你,你和其它地产商不一样,你创造了很多香江没有的经济价值!”
林祖辉一愣,连忙谦虚的说道:“你过奖了,我也只是在试着进行尝试!”
其实他本人很有自信,他所谓的‘港流文化’肯定会创造很大的经济效益,就算不及前世韩流文化规模大和全面,但至少也会延续香江的经济。
要知道,前世九八年亚洲金融危机时,华夏港府的董先生有多焦虑,叫在夏威夷度假的李超人紧急召回香江,希望做‘中药产业’。当然,只能说明当时他是病急乱投医,香江的‘中药港’最终成为一个空口号。
林祖辉并不是看不起董先生的‘中药兴港’的提案,而是那个时候日韩已经占领了市场,再加上李超人是个纯地产商,说白了投资50亿美元的中药港,一直就是他的忽悠。
林祖辉也要做,但是马上就准备做!
卫奕信再次夸奖道:“很多都是你的前辈商人,他们做事绝无你如此自信,而在你脸上,我看到的总是自信。你的心态真的很好!”
林祖辉再次谦虚道:“哪里哪里,我可能因为年轻,所以也不怕失败,跌到了再站起来就是了!”
卫奕信点点头,最后他认真的说道:“你们亚视举办卫星电视的事,我原则是同意的,不过需要立法局通过。你们可以拿出具体方案来,和莪们港府再沟通!”
一般来说,立法局通过的事情,G督是不会反驳的;同理,卫奕信如果同意的事情,立法局也不会反驳的。
而林祖辉在立法局拥有半数议员的关系,当然不怕通不过。
最后,林祖辉还摆了李超人一道:“卫奕信先生,李超人申请的牌照我没法干预,但是我希望你考虑一下专营权的重要性,所以粤语节目这个是不能播送的,我相信无线、有线也是这个意思!”
“好的,我们会认真考虑的!专利权确实至关重要!”
所谓专营权,就是港府给的‘专营权’,如果可以肆意破坏,那就出大事了!香江的电力、煤气、巴士、电讯、航空等等,都是专营权。
......
回到亚视,林祖辉也召开了高层会议。
施楠生正式上任亚视高管,担任助理行政总裁,一时间让亚视的‘女人当家’意思更浓一点。
“李经理,亚视上市准备的如何了?”林祖辉朝着一个三十多岁的年轻人问道。
他就是后世无线的‘财神爷’李保安,以财务专才,最终升任无线的集团总经理,是林祖辉让周梁淑怡从丽新集团挖来的人才。当然,被挖之前,李保安只能说是林百欣看重的人才,而不是左膀右臂。
“一切准备妥当,随时可以准备上市!”
“能不能控制在六月底和七月初?”
“可以,我们亚视是优质公司,上市可以通行无阻!”
“好,那等我通知吧!”
既然如此,自然是等七月份初,股市最高峰时才上市,这样集资才多,有利于亚视接下来的发展。
亚视是港府要求上市的,和联交所的袁天凡沟通过,随时可以批准。
接着,林祖辉又安排道:“梁总裁和施助理,你们筹备‘亚洲卫视’小组,亚洲卫视的节目为我们的剧集、电视节目,还需要自制一个‘娱乐最前线’向所有观众展现香江的娱乐业。”
周梁淑怡马上问道:“老板是想将香江的娱乐向海外大力输出?”
所有的高管都看着林祖辉,他们觉得老板似乎在布置很大的一个局,成立YG娱乐,播送‘音乐银行’节目、策划‘四大天王’,如今又特别高薪聘请施楠生,担任亚视的海外推广!
林祖辉见大家都有疑问,决定和大家坦白。
“不错,亚视上市后,我会将梦工厂也注入亚视,形成一个完善的传播业产业链。而我又在筹备一个娱乐全产业链,让香江成为一个造星工厂,以后向内地、日本、韩国等输出娱乐文化.......”
林祖辉讲了很多,顿时让大家震惊起来,原来老板是在制定香江的文化产业发展,而且还得到了港府的支持。
其实,林祖辉还有很多没有说出来,只要后年内地一开放,亚视就可以去和内地合作,形成一个巨大的产业链,给九十年代后期才出现的初生儿‘韩流’上一课。
最后,林祖辉说道:“万里长城不是一天建立的,大家知道这个就行了,也没有必要太过在意!我们现在是摸着石头过河,没有所谓的失败,再不济也能让亚视碾压无线!”
众人纷纷点头,以这位天才般的想法,无线怎么可能是对手呢!
会议散去后,林祖辉留下招振强问道:“《新白娘子传奇》筹备得如何了?”
说白了,故事大纲林祖辉都列出来了,编剧按着上面的找资料和补全就行了;歌曲都已经定下两首经典了,其余按照风格搞就行了。
招振强说道:“赵雅之那边还没有协商好,她现在照顾家庭,说是去内地拍戏时间太长了!”
林祖辉笑着说道:“那都是说辞,你再去谈,待遇高一点,内地拍戏也可以给她优待,多少天回家一趟。这部戏她是绝对主角,没有她不行!”
招振强点点头,说道:“好的,我一定会在本月完成签约!”
赵雅之今年和林紫霞差不多大吧,林祖辉有些.....算了,不能想,那是不道德的行为。
......
随着林祖辉的地产事业做的越来越大,他没有来的感觉到一阵不安。
据他所知,前世香江步入90年代,公从舆论要求港府立法打击楼市投机的呼声愈发高涨,港府也会对地产商垄断财富耿耿于怀。
一些财经界学者说:“由于各种因素,造成了财富分配的不公。香港经济是外向型经济,真正为本港赚来外汇,积累财富的主要是贸易、航运、工业等等。地产商在社会财富的再分配上,获利最大,并且大得离谱。世界上,没有哪个地方,像香港这样最富的阶级几乎全集中在地产界。过去香港也不是如此,大富豪分散在贸易、零售、航运、金融、地产、工业等行业。现在其他行业的富豪逐步在富豪榜上挤下去—除非他们抱住了地产。这种现象,实际上是香港经济衰退的前兆。”
香港杰出的建筑商陆孝佩,一生为地产商和业主建楼不知凡几,其中汇丰银行大厦就是他的杰作。他只知盖房,不知卖房,辛苦一辈子,积累的财富少得可怜,而与他拍档的地产商皆成大富。他晚年时,人们仍称赞他的建筑业绩,他说:“我是世上最蠢的人,不知道早年就去搞地产。”
“无壳”升斗小民的愤怒情绪,“有壳”人士对地产界的“微词”,无疑给港府遏制地产垄断,打击楼市投机注入一剂强心针。
林祖辉知道,明年新任财政司长上任后,就会对地产商下手(提高首付、打击炒家等),当然一众地产商也不是吃素的。
但林祖辉不想成为被骂得最多的哪一位,他现在好像是地产公司市值第一名的董事局主席!
他的LEIT集团其实是香江重要的工业蓝筹股,万辉集团、亚视是传媒传播企业,这些企业都不错。小米科技现在才刚刚起步,影响力有限。
他很快决定,进军中药领域,或者说是进军生物医药领域。不仅仅是为了香江的经济发展,也是为了林氏家族的重塑形象。
再说了,以后还可以研究‘长生不老药’,富豪那有不怕死的。
林祖辉进军中药领域,并不是无头转向,他有一个完善的计划。
首先,很重要的一步就是去和内地的同仁堂、白云山合作,在香港成立合资公司,吸取他们身上的经验。
其次,得到港府和全香港的舆论支持。
最后,去日本挖人才,引进技术,总之就是拿钱砸。
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