11月9日,星期一。
上午,林祖辉来到新时代集团总部——湾仔中环广场。
中环广场高78层,原本是亚洲第一摩天大厦,其后在1996年被鹏城地王大厦超越,1997年荃湾广场大厦成为亚洲第一高楼。所以,现在的湾仔中环广场是亚洲第三、香江第二的摩天大厦。
林祖辉走进大厦,搭乘一座需要特殊密码才能启动的电梯,这座电梯仅需一分钟左右,便可抵达中环广场的78层,即林祖辉的办公室。
来到78层,走出电梯后,进入眼帘的是两扇金属框玻璃大门,两名安保早已经守候多时,为林祖辉等人拉开沉重的大门。
走进大门的景色足以让人吃惊,假山、小桥流水、树木,这是一个人工打造的都市丛林。
踏在石板制作的路上,你第一反应就是‘这些石头、树木、溪流本身不值钱,值钱的是这点物业面积’,正因为如此,所以这些石头、树木、溪流又变得简直连城了。
穿过石头小路,很快来到78层的前台,金色字样‘新时代集团’给人一种‘价值连城’的厚重感;至于站立起身的两位漂亮前台,已经不是那么重要了,哪怕她们是毕业于世界名校,哪怕是她们长相端正,哪怕是‘美国铁路十三局要求的刚毕业五官端正的青涩应届生美女’,都已经是那么微不足道。
“老板,早上好!”
不管她们在期待什么,回应她们的永远是一个微点头,这只是林祖辉听见声音,下意识的回应。
推开自己的办公室,林祖辉露出一丝笑容。
简洁、干净是第一印象,奢侈、尊贵是第二印象,最后涌现出一种‘权利巅峰’的感觉,才是真正的印象。
两个真皮沙发相对,中间是玻璃茶几,这是会客区域;
会客区域的隔壁就是一张会议桌,两侧各四个位置,上下各一个位置,这里是会议区域;
黄色微微的灯光,落地窗外透射的阳光,交织在一起;实体墙被红木覆盖,让整个办公室就好像是现代和古典的融合。实体墙上挂着的一副字画,乃是张大千的名作,而且还是超大幅名作。
会客、会议区域的另外一侧,才是林祖辉的办公区域。
宽阔的办公桌,上面非常整洁;办公位的两侧,靠里一侧不远处是两台电脑,靠外一侧是无敌海景,加一个放着三部电话的桌子。整个办公室一共是六部电话,还有三部在会议区域的靠窗桌子上,;但其实能打进来的人很少,以及知道电话的人又几乎不会直接打进来。
8点35分,集团总裁陈斌、董事陈晓芬,联袂走了进来。
“老板”
“嗯,坐吧!”
两人坐在了沙发上,林祖辉起身也活动活动筋骨,在办公室里的落地窗前,顺便远眺一番。
陈斌将香江地产情况汇报了一番,总结起来就是没有什么起色,至少价格没有反弹。
….相反,香江股市倒是已经反弹了很多,目前恒生指数已经11000点以上。
林祖辉一边轻微的活动身躯,一边思考香江地产的情况。
虽然说,香江营收的集团占比已经少了很多,但香江地产这个蛋糕可不会丢掉。
林祖辉思索着,突然发现,自己有些策略失当,香江地产可能在1998~2003年,一直维持着一个整体下跌的趋势;期间可能有小幅上涨,但很快又会被911、SAS袭击。
也就是说,在高峰时8000港币每平方尺的住宅,这几年一直就是3000~4500的区间。所以,楼盘能卖的,还是得卖。
就算是三四千港币每平方尺,新时代集团的盈利其实也还算不错,因为很多土地储备都是早些年买的,那个时候的房价才2000港币呢!
“现在外面售楼的情况如何,还是不是很降价竞争混乱?”林祖辉询问道。
陈晓芬马上回道:“不是这样了!现在各大地产商已经形成一个默契,尽量避免‘撞盘’,彼此之间轮流推销,秩序井然。
林祖辉回过头,说道:“嗯!看这个样子,几年别想以前那样的地产高潮了,你们重新制定一下地产发展策略。启动楼盘,推销楼盘,优先开发土地成本廉价的楼盘,形成和新鸿基、长实差不多的销售。”
陈斌立马点点头,说道:“好的!”
最近一年多,新时代集团虽然楼盘动工的少,但其实用工也不少;仅在国金中心的楼盘上,就有2000个左右的工人每天在干活,
“港府的拍地是不是明年三月份重新启动?”
“是的,老板!”
“嗯,到时候不管行情如何,我们也该多储备储备土地了!”
“好的,我记下了!”
过了一会,梁真勋来到他的办公室汇报工作。
期间,林祖辉询问道:“新时代集团最近的股票涨势很厉害,有什么其它原因嘛?”
从最低的不到4000亿,目前已经涨至5800亿,这涨幅比那些中小股都厉害多了,所以林祖辉才如此询问。
当然了,他不是怕被人恶意收购,毕竟这事比上火星还难;他持股不仅高达49%,而且这市值谁能收购得了,快6000亿的巨无霸了。
梁真勋马上回答道:“最近受美国科技、互联网股票的影响,再加上‘科技立港’的影响,香江科技类股票备受追捧。新时代集团因为‘数码港’项目,也是科技热门。老板你旗下的万辉传媒,市值怕是要突破千亿了。”
林祖辉一愣,‘数码港’不是地产项目么,怎么还搭上科技题材了,这炒股的人真是脑子昏头了。
当然了,硬说是科技题材,也说的通。因为数码港是香江科技的摇篮,而本身数码港那里到处都充满着科技的元素。
“嗯,我知道了!”
待梁真勋离开后,林祖辉突然想到,前世李泽楷一个‘还未成功’数码港项目,就让盈科市值高达600亿;其后又收购电讯52%的股权,瞬间让盈科市值高达5000亿。要知道,香江电讯的市值在前世2000年的时候,也才2800亿左右。
….说到底,就是包装的好。
此时受美国科技、互联网的热潮,联交所已经明确说明,只要网飞软件的‘新浪网’愿意上市,一切都可以开‘绿灯’,不需要三年的营业财报,不需要成立两年的硬性要求等等。
总之,只要新浪网能在香江上市,一个月就可以完成。
至于有没有人认购股票,这大可不必担心,认购的超额几百倍都是很正常的情况。
基于这些原因,林祖辉打算将‘新浪网’在香江上市,时间就在今年年底或明年年初;至于ICQ上市,则是在美国上市,预计明年上半年。
........
澳洲。
一间写字楼里,蔡宁的辉腾集团、LEIT集团、以及两家公司的收购顾问团队,正在会议室里商量。
此时,蔡宁一改在林祖辉面前的温柔,变得十分干练和坚韧。
只见她说道:“收购若诗庄园不能再拖下去了,将报价提高至10亿澳元,我不信罗伯特·澳德利不会心动!”
原来,若诗庄园的主人罗伯特·澳德利本来就比较强势,以及若诗庄园本身的品牌影响;所以一开始报价6亿澳元,几乎没有太大的进展。接下来也不是很顺利,因为南方葡萄酒公司听闻有财团正在收购若诗庄园,顿时加入进来。
好在,南方葡萄酒公司也是报价不高。
就这样,三方已经纠葛了半年时间了,目前最高的还是辉腾集团,报价8亿澳元。
就算是这样,罗伯特·澳德利依旧没有任何的松口意愿。
收购顾问理查斯认真的说道:“律师、财务等给出的专业意见,都是不足8亿澳元。而此时南方葡萄酒收购姿态陷入疲软,再慢慢洽谈,可以10亿澳元以下会有很大的希望。”
蔡宁摇摇头,坚持说道:“快刀斩乱麻,看似南方葡萄酒的股东们陷入争吵,但他们依旧占据着其它优势。而且,我们需要尽快将若诗庄园收入旗下,整合资源。”
陈世文点点头,说道:“确实如此,宜早不宜迟,是该发起决战了!”毕竟是老板在背后策划,他当然要坚定支持。
理查斯立马说道:“没问题,我迅速组织,尽快将若诗庄园拿下!”
会议散去后,陈世文和蔡宁招呼一声,便立马投入另外一个收购桉的谈判。真维斯在澳洲、新西兰的品牌权,还在澳洲企业手里,所以此次LEIT集团打算将之收购回来。
此时蔡宁也是下定决心,要在1个月之内将若诗庄园收购,至于价格方面,她其实还能提高2亿澳元。
如果罗伯特·澳德利还不同意,那就是故意坐地起价,或者是无意出售。
那么,蔡宁就得拿出新的方案,那就是高价收购南方葡萄酒公司。届时,罗伯特·澳德利也未必坐得住了。
总之,她男人说过,若诗庄园的收购都要在今年完成;至于钱无需发愁,一切有他来安排。
…........
若诗庄园。
罗伯特·澳德利但听闻理查斯的新一轮报价后,终于动容了。
这就是落差心理,在8亿澳元这个价格的时候,两个收购方陷入僵持;突然,一方勐的将价格提高至10亿澳元,他顿时就心动了。
“应该还能更高一点吧!”罗伯特心里寻思道。
此次收购的财团,是一家本土财团和香江财团合作的企业,但实际上都是华人;所以,罗伯特觉得香江人那么有钱,自己应该卖高一点。
“再等等!”
南方葡萄酒公司。
虽然各股东炒成一团,但大家依旧想收购若诗庄园。
本来,南方葡萄酒是通过收购,逐渐形成以‘奔富酒庄’为核心,收购十几个其它品牌后的葡萄酒财团。
而若诗庄园只是一个单一品牌的个人酒庄,股权几乎都集中在罗伯特·澳德利的家族。
南方葡萄酒公司自然是想过收购若诗庄园,毕竟一个是澳洲第一,一个是澳洲第二;本打算收购其它澳洲品牌后,转身来收购若诗庄园,届时还不得是轻轻松松的事情。
没想到,如今有人率先发起收购,而这个收购的财团首脑,居然还是一个女华人移民吗,真是大大出乎所有人的意外。
“10亿澳元的报价,他们是疯了吗?”
“就是,若诗庄园连8亿澳元都不值!”
一些股东纷纷抱怨道。
“可是如果我们不继续报价,罗伯特可能将决定交易,届时我们一直收购的想法就会落空!”
“公司的账上资金有些紧张,再加上澳洲葡萄酒还没有欧洲葡萄酒的竞争力,我们也需要考虑收购的代价问题!”
又是一番交锋。
“我觉得先静观其变,继续等待下去,罗伯特没有那么容易答应!”
“对,公司应该先进行财务安排,讨论最高的代价可以接受多少!”
会议的最后,变成不了了之,意见不统一,不欢而散。
........
收购若诗庄园再次陷入僵局,罗伯特·澳德利依旧没有同意,而南方葡萄酒集团也不竞价。
蔡宁回到香江,亲自和自己的男人见面,寻求最后的决定。
深水湾75号。
蔡宁回香江,也没有住自己的浅水湾4号,因为正在重新修建。当然了,蔡宁还有半山豪宅在手里,也是可以居住的。www.sxynkj.ċöm
不过,她回香江,先是和王凌音通了电话,自然被王凌音喊到家里来居住了。
林祖辉下班回到别墅,便看见两女带着小孩出来迎接了,蔡宁抱着的是王凌音的小儿子,王凌音拉着的是二儿子。
一家人回到餐厅吃晚饭!
席间,林祖辉问道:“回港是若诗庄园的事情?”
蔡宁点点头,然后将情况汇报一番。
林祖辉理所当然的说道:“我给你说过,红酒庄园就是我们家族的一个象征,赚钱是其次。当然了,我知道你紧张那是你的产业,所以在乎收购成本。但现在的问题是,越拖下去越是不利,所以你现在的想法是对的,要速战速决。你回澳洲后,先派人去南方葡萄酒提议收购,然后放出风声;若诗庄园那边必定略微紧张,会主动和你们谈判。届时,12亿澳元(70多亿港币)也不是不行,但一个月就得搞定,不然就退出,全心全意收购南方葡萄酒。”
….蔡宁连忙答应,顿时也是信心十足。
“好,我知道怎么做了!”
“嗯,资金都不是问题,我会安排好的。两个公司加起来最多也就200多亿港币,晚点你出一部分,贷款一部分,我参股一部分。总之会给你安排好,我手中的股份也会慢慢转给你!”
“谢谢阿辉,谢谢大姐!”
王凌音笑着说道:“谢我干什么,都是你们该得的!”
听起来200亿很多,但王凌音大概清楚林祖辉目前的财富了,自然不会有多少心里反应。
........
辉腾集团以18亿澳元对南方葡萄酒公司发起收购,顿时被澳洲媒体纷纷报道。
很快大家发现,这家公司怎么没有听说过,但居然拿得出18亿澳元收购澳洲最大的葡萄酒企业;而且就算记者如何打听,辉腾集团的具体情况也不是很清楚,只知道老板是一个香江移民。
事实上,蔡宁在澳洲虽然一直经营地产和葡萄酒,但显得非常低调,从不接受记者采访,也很少将自己暴露在媒体之下。
蔡宁的招数果然见效,若诗庄园罗伯特·澳德利邀请辉腾集团再次进行谈判。
这一次,双方经过三天的磋商,最终达成收购协议。
罗伯特·澳德利以10.8亿澳元的价格,将若诗庄园出售给辉腾集团为首的财团。sxynkj.ċöm
“蔡小姐,你真的很让人佩服!如果不出我所料,你们收购南方葡萄酒只是一个幌子吧,其目的是尽快拉我上谈判桌!”罗伯特·澳德利签完合同,笑着说道。
蔡宁摇摇头,说道:“不是幌子,我们是非常有诚意的收购若诗庄园和南方葡萄酒庄园。我相信对于诚意,罗伯特先生应该看得见!”
罗伯特·澳德利点点头,很满意的说道:“哈哈,合作愉快,恭喜你们拥有若诗庄园!”
蔡宁点点头,说道:“谢谢成全!”
她也很高兴,没想到计谋奏效,和底价又差了1.2澳元,算是非常好的消息。
如今,她已经拿下若诗庄园,首先自然是资源整合了;至于重新组成的若诗庄园品牌,新总裁已经开始物色,将以本地人优先。
至于收购南方葡萄酒公司,她男人说是过半年再开始,消化战果最重要。
........
南方葡萄酒公司。
“骗子,收购我们是幌子,给罗伯特·澳德利施压才是他们的想法!”
“这个辉腾集团不简单啊,主要业务是地产和葡萄酒,成立不到五年,便已经有如此实力,看来他们首脑是个厉害的角色!”
“就是,我们应该好好查查这个公司的老板,以后大家就是竞争对手了!”
其实,当辉腾为首的财团向南方葡萄酒提出报价时,一众股东还有些期待。毕竟18亿澳元已经就是南方葡萄酒的实际资产,甚至还略微偏高。
….而以这家公司急着收购葡萄酒产业来看,溢价两三成怕是没有问题的。
届时,大家可能还真的会同意这个收购。
南方葡萄酒是一家分散股权的非上市公司,一众股东自然是‘利益为大’,若是南方葡萄酒的投资立马可以获得不菲的盈利,大家为什么不卖呢?
........
香江。
林祖辉听闻收购顺利后,露出一丝笑容。
他对澳洲林氏有一个很好的产业规划:
第一,就是葡萄酒,拿下若诗庄园和南方葡萄酒,便是澳洲最大葡萄酒集团;而这两家公司,若诗庄园反而更难收购,因为其实个人酒庄,别人高兴卖就卖,完全可以坐地起价;其次才是南方葡萄酒公司,这是一个股权分散的非上市公司,溢价两成便是非常有诱惑力了。
第二,农业和土地。‘土地就是权力’这是恒久不变的真理,而澳洲又是农牧业发达的国家,发展农牧业一定很有前景。
第三,奢侈高端的矿泉水。自澳大利亚的塔斯马尼亚岛上的雨水,采集而来制作高端矿泉水,一瓶价格上千元。这种人可以供应有钱人,也可以供应高端餐厅。
第四,地产和酒店。澳大利亚的房地产未来20多年都是上涨的趋势,它不会暴涨暴跌,但就是能跑赢通货膨胀,这就是非常好的投资。酒店方面,自然是让蔡宁购买中高端酒店,澳洲毕竟是旅游业发达的国家,不愁酒店会亏。
有了这些规划,澳洲林氏不需要参与什么股票投资,便可以发展一个澳洲实业帝国。
蔡宁目前身价也就八十多亿的样子,虽然略有不足以快速发展,但林祖辉的想法是,主要是借助贷款,再加上他的支持,问题不大。
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