苏樾抬头,撞见了魏楠脸上的笑。
“苏总见解独到,很合我意。看来把你放在城市公司营销部是有些屈才了,未来,你可以到集团来。”
“集团?”
“你不会只想在一个城市公司做一辈子吧?你的职业规划应当不止于此。”魏楠慢条斯理喝了一口汤:“峰东很快会集团化,未来会出现更多的岗位。你在城市公司做了好几年营销总监,对于一个城市的多项目营销管理完全没问题,但是,如果来集团,你就有机会接触多个城市的营销统筹管理与集团品牌营建,你工作的外延将大大扩展,可学习的东西会更多。怎么样,有想法吗?”
苏樾咬着嘴唇,一面听一边思忖着,魏楠这是在向她伸出橄榄枝呢,她得麻溜地接过来。再说了,魏楠说得对,她的确还想再往上走一走。
“好呀,魏总,那你要多带带我。”
魏楠唇边再次浮上了笑意,他一点也不否认自己很喜欢苏樾,当然,这种喜欢是宽泛意义上的。能和喜欢的人一起工作是快乐的,更何况这个人能力强,对峰东知根知底,对他将是极大的助力。
“说说这个月的销售任务怎么完成吧……月底的开盘,悦澜湾准备得怎么样了?”
“当前蓄客1663组,推出355套,还有9天开盘,目前仍在蓄客当中。销售经理已经进行了初次的落位,明天我会再去销售中心,重新再一户户地梳理一遍。”
“有把握完成5.5亿的销售目标吗?”
苏樾斩钉截铁地说:“必须完成。”
随后她紧接着问:“魏总,预售证最迟在开盘三天前必须办下来,证没下来之前我们不敢做开盘信息的推广,经常有客户问什么时候开盘,我们也只能含糊地讲是近期。预售证时间确定后,我们才能跟客户讲确定的开盘日期,这样就可以早点锁客。”
29号如期开盘的前提,是在26号拿到预售证。在江城,要想拿到预售证,主体结构必须要完成三分之一,而悦澜湾这次推出的高层组团,楼层为33楼,意味着工程部必须将房子修到11层。
“知道的。”魏楠微微点了下头,拿出手机给悦澜湾的项目总陈实拨了个电话,又将手机放在桌上,按了免提:“陈总,悦澜湾的3号楼和7号楼的主体结构在本月25号能修到多少层?”
“哦哦,魏总啊,我们估量了一下,25号嘛,主体结构大概能修到9楼。”
苏樾在一边拼命跟魏楠摇头使眼色。营销中心这个月任务7亿,其中悦澜湾的任务就占了5.5亿,把宝全押在29号要开盘的悦澜湾上,因为别的项目要么本月供不出来新货,要么全是些尾盘没有什么货值,拉拉杂杂含车位销售金额加在一起也才1.9亿,要是本月悦澜湾开不了盘,那这个月的任务铁定就完不成。
魏楠对苏樾压了压手,示意她先别着急:“陈总,那主体结构修到11层要到什么时候?”
“魏总,这个月31号绝对能完成。”
“那不对呀陈总,29号营销部就要开盘销售,你31号才把主体结构修完,再加上请房管所的人到现场拍照,权藉人员拿预售证建盘,再争分夺秒怎么也得花个两天时间,建盘后进行开盘销售,时间就到了下个月。这意味着,本月悦澜湾无法开盘,营销中心7个亿的销售任务无法完成。陈总,我要提醒你一下,你们项目部的kpi是跟营销中心的销售业绩挂勾的,他们完不成任务,你们也会被全额扣除绩效奖与季度奖,同时会影响到年终奖的发放。”
“这……魏总,我之前怎么没有听说过?我们以前没跟营销中心的任务挂过勾啊?”电话那头的悦澜湾项目总陈实有点懵。
魏楠神色不变:“嗯,这是新的绩效制度,红头文件下午就会在oa上发布,明天人力部会组织各部门学习。”
苏樾有点惊喜,她直勾勾地盯着魏楠,一下子觉得这位大总裁实在是世界上最可爱的人。
“这……魏总……”
“加快进度,人手不够就加人,时间不够就彻夜赶工,务必在25号将3号楼和7号楼的主体结构修到11层,拿到预售证,保证营销中心29号的开盘。”魏楠神色森冷:“陈总,你今年有46岁了吧……还需加油啊。”
电话那头传来项目总陈实战战兢兢的声音:“好的好的魏总,我想办法,保证完成任务......”
苏樾听出了魏楠对陈实的这一番威胁,很明显,魏总裁的意思是,如果这次陈实没有把事办好,那么,这个项目总就可以换别人来当了,毕竟,老了嘛可以休息了。
狠角色,这个魏楠实在太狠了。虽然,他是在帮她,她相信,经历处理峰叶装修公司的事之后,大家都知道魏楠言出必行,遇神杀神,遇佛杀佛,根本就不会给任何人留面子。为了得到他想要的结果,他什么手段都可以用。
魏楠挂了电话,抬眼看见苏樾的脸色,从容不迫地扫了她一眼:“这个时候,你不该跟我说个谢谢么?”www.sxynkj.ċöm
“啊啊,是的,谢谢魏总对营销中心的关心和帮助……”苏樾回过神来。
“以后有什么事找我就是了,我是最该为你们服务的人,毕竟营销口是唯一的回款部门。整个峰东都指望着你们挣钱呢。”
苏樾很明白魏楠的言下之意,他会成为营销部的靠山,同时,营销部也会成为魏楠直接控制的部门。
是的,轻轻松松的,她就变成了魏总裁的马仔。
——
家里突然就少了一个人,叶骞有些抑郁。衣柜里属于傅佳的衣服都拿走了,还有她的包、鞋、珠宝、化妆品。
他心里空落落的。但他知道不能往后看,他只能往前走。
叶骞毕业于国内知名的美院,曾经画得一手好水墨画,当年创业成立房地产代理公司时,几个教授都觉得他浪费了天分,现在,他正好把以前的爱好捡起来,沉下心来画画,借以忘记烦恼。
手机震动的声音一阵又一阵,他倒底还是无法放下工作。叶骞打开手机,看了看公司的几个微信群,营业四组的同事们在群里热火朝天地讨论。他们负责峰东悦澜湾的销售代理,正在修改明天下午两点开会要提交的开盘方案。
曹青去了北京后,叶骞提拔了一个经理做营业四组的总监,但那小伙子是销售出身,对于策略版块不是很强,他心里略略有些担心顶不住。峰东悦澜湾是这个月就要开盘的重点项目,任务极重,不能有任何差池。
第二天,在峰东公司的会议室里,苏樾带着悦澜湾项目的销售经理和策划经理从外面走进来,一眼就看见坐在代理公司人群中的叶骞。
“啧,今天什么日子,居然叶总亲自过来开我们悦澜湾的营销会?”苏樾大大咧咧地跟叶骞打着招呼。
叶骞保有着一惯的温文尔雅:“苏总,这个月你们给我们下的任务是6个亿,有点狠呀,你看同样也是我们这个组,服务的宇多地产、阳州地产,全部项目加起来任务才5个亿,你现在只是悦澜湾一个项目的销售金额就要6亿?”
苏樾打着哈哈:“别的公司都是尾盘项目吧,而我们悦澜湾是新开盘项目,这不能混为一谈。而且,我们对房缘公司的能力百分百信任,有叶总坐阵,6个亿,对您来说轻而易举啦。”
“苏总也不太讲人情了,这次不知道又给我们多压了几千万,我猜,至少有8000万吧。”叶骞对着苏樾无奈地苦笑。
开发商的营销中心与销售代理公司会经常博弈,其中之一,就是公司本月压在营销中心某项目头上的任务是一个数字,那么这个项目的代理公司所接到的任务会被营销中心再加码,视情况从几千万到上亿不等。
通常,营销中心希望把代理公司的任务压得重一点,让他们拼命去完成任务,这样营销中心的压力就会小很多。
“没有没有,我可舍不得太虐叶老大,说实话吧,公司给我的任务是5.5亿,我只给你们加了5000万。”苏樾笑得很是可恶,下起狠手来,对这位曾经的老大一点也不留情。壹趣妏敩
“算你狠,谁叫你现在是甲方爸爸呢……”叶骞想了想,趁机又提了提要求:“苏总,把我们任务加到6个亿也行,不过,我们也需要峰东的支持。”
“行,叶总你有什么要求,尽管提。”
“第一,如果我们这次完成了6亿,希望峰东把拖欠了我们两个月的代理佣金在本月一起发放;第二,等开盘过后,把我们的团队拉到近郊去搞个团建,苏总你请客,怎么样?”
苏樾很爽快:“行,一言为定。”
会议室立刻响起了一片欢呼声。
叶骞示意手下的人稍安勿躁,好好演示ppt。于是,会议室里安静下来,营业四组新提上来的总监周炎有条不紊地讲解着方案流程。表现不错,果然没有让一手提拔他的叶骞失望。
苏樾正认真地倾听着营业四组提交的开盘方案,对于开盘的方式、开盘流程、人流动线、每个工作人员的站位,都提出了若干建议。
叶骞看着她,有一刹那的恍惚,要说成长,苏樾无疑是他带过的徒弟中成长最快的。他已经没有什么可教她的了。
他的脑中掠过几年前原山台的开盘前夜。那时,苏樾还是他手下的一个策划经理,接了峰东原山台这么一个难啃的硬骨头,天天守在项目上熬。
那时正是11月底,江城已进入初冬,早晚温差大,晚上尤其凛冽寒冷。他惦记着原山台的首次开盘,那是个重要项目,不能出一点差错。虽然曹青叫他不用来了,但他仍放心不下,还是亲自去了原山台的销售中心。
销售中心灯火通明,苏樾和一帮同事跑来跑去调整物料,核对价格。大概是因为销售中心刚建好,各个设备还没有调试到位,中央空调竟然不制热,夜里太冷,他们在大厅里开启了第二天开盘时为室外的客户们准备的电取暖器。
他记得那个夜里,该死的峰东地产老板赵旭把价格调了又调,制作好的价格表刚从制作公司做好了拿来绷到珩架上,又接到电话说作废,老板要重新定一版价格。整个销售中心的人都要疯了。最后凌晨3点半,最终一版价格表发过来。苏樾又挨着一套一套核价,再发给彻夜等待的制作公司,制作公司加急喷绘制作,赶在凌晨5点开车送到销售中心把销控表立起来。凌晨6点,整个销售中心才把所有的物料备齐,一切尘埃落定。2小时18分之后,开盘如期举行。
叶骞和很多大小开发商合作过,但赵旭的风格还是让他记忆深刻,这个老板刚愎自用又反复无常,非常喜欢往死里折腾团队,经常让手下的人做无用功。他那时就判断,在赵老板的带领下,峰东过了房地产发展的红利期后,肯定无法走得长久。事实也证明是如此,现在的峰东已归属仓信集团。
那一天,叶骞和苏樾一起守了一个通宵。原本,他可以在傍晚看看就走,一早再过来。但当他看到单薄的像纸片人一样的苏樾忙得腿不沾地时,他的内心涌出了陪伴她的想法。
后来,他回想起来,那是他第一次陪着下属在销售中心熬夜。
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