2022年7月25日。
有人问，既然房价上涨空间小，那么房地产股票还能投资吗？
买房与买房地产股票是两种不同的投资形式，所以分析方法也不一样。
在我看来，现在买房子有点类似于买广河高速reits基金，而房地产股票则类似于高速公路的股票。
房子和高速公路经营权一样，都有年限规定。
但是，作为公司则没有年限的制约，只要不破产倒闭，就能无限期经营下去。
并且楼房有寿命对房产公司而言，则是利好。
一套房子只有70年的寿命，则意味着每隔七十年，这些楼房全部要扒掉重新盖一遍，这不是给房产公司创造收入吗？也能拉动经济，扩大内需。
相反，如果这些房子经久耐用，盖一次能维持几百年，这才是房产公司的特级利空，那样的话，估计许多公司都要倒闭。
所以说，盖房子与买房子所处的角度不同，看问题自然也不同。
买房子需要靠房产增值来赚钱，但是房产公司则是靠盖房子赚建筑费、设计费、物业费这些。
房价不涨，不代表房产公司不能赚钱。
现在的房产公司主要是债务太多，只要能解决债务问题，生存下来，以后依旧有稳定的收益。
具体到地产股，喜欢买绩优股的投资者，可以买保利发展、万科a，这两家都是顶级企业，看看它们是谁家的企业，就知道有多牛逼。
当然，我肯定不会买它们的，毕竟暂时地产处于风口浪尖，这样的大盘股很难获得超高的收益。
我的原则就是，抱紧北上广深四大城市果资委的大腿，买它们控股的企业。
这四大核心城市的房价最为坚挺，再加上国资背景，相关的地产公司既不会轻易的破产倒闭，也容易获得政策性支持。
在地产股反弹的时候，这类公司很容易获得超额收益。
比如，我之前提到过的京能置业、京投发展这两家小盘国资地产股，就一直是我的自选股票。
这两只股票的买入策略就是：在两种情况下考虑买入。
第一，当股票跌至4元以下的时候，先买点放那里压仓底，也不管它，爱涨不涨，随便，反正风险不是太大。
股价跌了，我也不会轻易的去补仓，除非跌破3元再补一次仓。
不过，这两只股票跌破三元的可能性非常小。
第二种买入情况是，当哪天地产股出现几只涨停板的时候，说明风头又轮到地产了。
这两只股票，哪只便宜，涨的少就买哪只，如果差不多，就两只都买一点。
前几天，京能置业的股价，跌破四块钱的时候，买了一点，不多。
这两天阳光城两个涨停板，激发了地产股，京能置业也跟风涨了一点。
中午的时候，看京能置业短期涨了10%，而京投发展几乎没有涨，所以就把京能置业卖掉，又增加点资金买了京投发展。
这两只股票就和文科园林、开创国际一样，跌不动涨不高，而且盘子小，股性相对活跃。
适合反复操作。
这类股票买的时候，不用看财务报表，因为都是负债累累，业绩不咋样，就是纯粹的投机。
同样是投机，阳光城是私企，我可不敢参与这类赌博。
京投发展是国企，在有人兜底的情况下，还是可以参与的。
……
有读者询问，一些购房者不还房贷对银行有多大的影响？
会不会出现类似米国的次级债危几？
这事对银行有影响，但是影响不会太大。
主要是因为首付款的比例不同。
当时，米国的开发商为了销售房子，采取了近乎零首付的方法，购房者随便给点钱就能买房，然后把房子抵押给银行，慢慢还房贷就行。
有的人才还了几个月的房贷，一看房价下滑，或者失业在家，无钱还款，干脆直接把房子甩给银行，不要了。
而咱们的房贷首付款是30%，这就极大的减少了银行的风险。
把风险转嫁到了购房者的身上。
只要不出现阑尾楼，购房者是不会不还房贷的。
而全国的阑尾楼数量毕竟比例不多，再加上已经交了首付款，又还了一段时间的房贷，即使接下来不还，也在银行的风险控制范围内。
退一万步说，就算产生了大批的坏账，也尽管放心好了，这点坏账和城投债相比，那都不叫事。
许多人或许不知道，当年四大行在改制上市之前，亏损有多么的严重，绝对是一个天文数字。
最后还不是轻易化解了，无非就是增发一点货币而已。
如何处理坏账，央行有足够的经验，这也是一种优越性吧。
如果在米国，银行破产很正常，买银行股可是要擦亮眼睛的。
但是，不建议大家去抄底银行股，特别是对小资金而言。
因为资金少，自然希望获得一个超过市场的高收益。
而这些银行股全部都是一些大盘股，压根就没有那种市值50亿以内的袖珍股。
这也就意味着银行股涨不动。
别看一些投资者在买银行股的时候，会说：“没关系，咱是价值投资，只要年年有分红就行。”
说是这么说，但是我估计只要一个月股票不涨，许多人就会心急如焚，恨不得立即把股票卖掉。
因为资金太少，靠那点股息根本没啥意思。
而且买银行股不建议去买招商、兴业、宁波这些股份制银行。
这几只股票的估值相对较高，市值又大，前几年通过激进式贷款获得超高收益，股票表现不错。
如今在停贷，gdp增速下滑等因素影响下，上涨空间小，还有下跌风险。
投资银行股最好选择港股投资，因为股价便宜，股息率高。
如果开通不了港股通，那就买入农业银行。sxynkj.ċöm
以现在2.80元的价位买入农业银行，参考近十年的分红，平均每年的股息率可以达到6%，而且收益稳定，没有破产倒闭的风险。
这种股票买入之后适合当做长期存款，也就是说，如果你准备把钱存进银行，办个五年期存款的话，那还不如买入农业银行这样的股票。
钱存银行不如买银行股！
但，你必须做好长期持有的准备，想短期发财是绝对不可能的。
我已经买入了港股中的银行股，目前的资金都是需要获得超高收益的，自然不会在a股市场再继续买入银行股。
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