冯伦听后一愣,道:“第三方融资?”
“对。就是将我们手里的资产进行第二次变卖,然后再次获得资金。”梁欢简单解释道。
冯伦第一次听说还有这种玩法,皱眉道:“这行吗?咱们手里的房子,可是重复按揭来的,本来咱们就是欠银行的钱,还有人会买债务?”
“有!”
梁欢一笑,道:“债务也是资本啊。只要这个债务资本有利可图,那就可以进行交易。”
“现在咱们手里的房子全部升值了,银行的那点利息根本不算什么。你算过没有,咱们手里的房子全部出手的话,能赚多少?”
冯伦简单在心里算了下,道:“咱们一平方平均能赚两千左右,按照前段时间咱们数次的按揭资金来算,接近四千万了,大约为一万平方,那就是……”
“两千万!”
“我去,这么多了呀。”
冯伦自己算完都不敢相信。
梁欢笑了,道:“那我问你,我手上有四千万的债权,愿意用这些债权,再融资四千万,然后利益平分,你愿不愿意干?”
听到这里,冯伦明白了。
“咱们手里的都是优质资产,没人不愿意干。”
“哈哈哈,这就对了。”
“梁总,您打算找哪个第三方?本地银行?”
梁欢摇摇头,道:“不行,这种规则现在还没有,也会引起本地银行的警觉,要找就找外地的。放心,我已经有目标了。”
“找金总?”
“不。老金最近经济紧张,钱袋子看得紧,他就是想投,也投没有危险的项目。”
“那您和金总的合作不是可有可无了吗?”冯伦奇道。
“呵呵,不能可有可无啊。等汪兆京在这里入坑,他就需要大笔的资金去填这里的坑。你说他会选择怎么做?”
冯伦想了下,眼前一亮道:“他只能抛售海南手里的产业了。飞机方面,他说也投入了不少资金。”
“对!他会变卖海南的地皮,把主要阵地转移到这里来。”
“无论是哪里,大批量的抛售只能带给当地一个后果。那就是降价!”
“金总的任务就是接下降价之后的市场,然后咱们就转移阵地,去海南搞垄断。”
冯伦这回彻底明白梁欢的意图了。
好家伙,这是给汪兆京釜底抽薪,还利用了对方一把啊。
“去忙吧,盯着汪兆京,有什么异常的举动,随时告诉我。”
“好。呵呵,您在宾馆半个月不出门,还受得了吧?”冯伦笑着调侃儿道。
梁欢也是自嘲的一笑,道:“这算什么。上辈子为了融资,我在大老板的门前坐过七天。”
“啊?”冯伦愣住了。
梁欢立刻意识到说错话了,道:“好了,去吧。”
“好。”冯伦一头雾水的走了。
冯伦走之后,梁欢给关金生打去了电话。
没错,他就是自己要找的第三方。二人关系熟络,而且对金融的认识上都非常激进。
现在万国证券只是在倒腾国库券,还没有真正意义上的运营,也就是替债权方发行债权,进行市场融资。
这个项目,是万无一失的买卖,这样好的机会,为什么不留给万国证券?
更何况,他还是万国证券的股东。
电话接通之后,梁欢把这边的事儿简单一说,关金生立刻就明白了。
“没问题,老弟,你那边出资产证明之类的,我这边给你做债权。发不发行的,那都无所谓了。这钱,咱们两个就赚了。”关金生道。
“哈哈哈,行啊,老哥说怎么做,我就怎么做。”梁欢笑道。
“老弟,要不咱们搞个大的,将资产做两倍进行融资?一半咱们内部消化,一半咱们放市场上去,能收多少算多少。”关金生低沉的笑问。
梁欢想了下,道:“可以。”
“行,就这么办了,我让人过去找你,一起把东西弄全了。”
“好。对了,老哥,千万不要告诉高西进,我在京州这边。”梁欢提醒道。
“为什么呀?”
“哎呀,我后面还有事儿求他,让他知道我在这里折腾不好。”梁欢道。
“嗯,我知道了。”
“好,我等你。”
挂断电话,梁欢轻松无比。
做生意,就缺对脾气、默契度高还痛快的人。
老关就是这种人。
再融资四千万,能买下深特发的写字楼吗?
买不了!
但是,换一种方法嘛。
梁欢并不是真想买,而是想借这栋楼,将汪兆京彻底引入死局!
深特发的这栋楼,是万科的母公司深特发开发的,而销售方是万科~
而梁欢是万科的股东。
你说巧不巧?
他找出王实的名片,然后打了过去。
“王总吗,我是梁欢。”
“哎呀,梁总,您好。我前段时间找过你,听说你去外地了,是回河东省了吗?”王实道。
“没有,我在京州。”
“京州?”王实有些疑惑。
“对,王总,有时间吗,过来一下,咱们谈一笔生意。”
“可以啊,就不知道梁总是谈哪方面的?”
“房地产呀。你们母公司在这边有一栋写字楼,要整体出售。”
“那个呀!梁总,您想买?”王实震惊道。
“对。”
王实想了下,道:“梁总,那个地方投资虽然启动了,但不是很明朗。母公司那边也是在考虑尽快出手,您这时候买,不太妥当……”
梁欢听后心里一暖,王实的为人可以啊。
生意场上,无论什么级别的,上流也好,中流也罢。那些平时见面彬彬有礼,甚至是称兄道弟的,都是各怀鬼胎的。他们无时无刻不盼着你倒下去,然后吞噬你的资产。www.sxynkj.ċöm
王实能够说出这样的话,说明他对梁欢还是可以的。m.sxynkj.ċöm
“我知道,但我现在有用,不会在手里用太久的。”
王实听出了弦外之音,沉思了下,道:“行,我知道了,我明天就过去,咱们见面再谈。”
“好。”
挂断电话,梁欢松口气。
什么是资本市场?
资本市场就是用无数个杠杆,撬起一个个看似不可能的事。在资本的世界中,没几个人会用自己的钱去投资!
如果杠杆碎了,那也不会殃及自己的根本利益。最倒霉的,就是散户、以及入坑的投资者。
眼下是八十年代末,人们对资本的认识,还没有到二十一世纪的程度。这也是收割原始财富的密码!
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